Wat is een vergelijkende marktanalyse?

Een vergelijkende marktanalyse is een hulpmiddel bij de verkoop en aankoop van onroerend goed om de verkoop- en aankoopprijs te bepalen. Een vergelijkbare marktanalyse evalueert de verkoop- en catalogusprijzen van vergelijkbare woningen als de betreffende woning, de woning die op de markt is of binnenkort op de markt gaat, om de geschatte waarde te bepalen.

De informatie die nodig is om een ​​vergelijkende marktanalyse te maken, kan meestal worden verkregen uit de openbare registers van de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Een andere bron van informatie die nodig is om een ​​vergelijkende marktanalyse uit te voeren, is de informatie van het Multiple Listing System (MLS), het geautomatiseerde noteringssysteem dat makelaars gebruiken om objecten voor klanten te vermelden en te zoeken.

Bij het uitvoeren van een vergelijkende marktanalyse is het gebruikelijk om minimaal drie vergelijkbare eigenschappen te trekken. Een vergelijkbare woning is hetzelfde type woning, zoals een eengezinswoning, condominium of duplex. Een vergelijkbare eigenschap heeft ook dezelfde of vergelijkbare vierkante meters als de onderwerpeigenschap. De voorzieningen van het onroerend goed moeten ook vergelijkbaar zijn, en een echte vergelijkbare eigenschap is binnen een mijl of zo van het onderwerp eigendom.

Bij het uitvoeren van een vergelijkende marktanalyse gebruikt de verkoper van de woning de verzamelde informatie om de prijsklasse te bepalen die hij voor verkoop moet aanbieden. Een koper gebruikt een vergelijkende marktanalyse om een ​​eerlijke prijs voor het kopen van een onroerend goed te bepalen. Taxateurs van onroerend goed gebruiken tools die vergelijkbaar zijn met een vergelijkende marktanalyse om ook de marktwaarde van een onroerend goed te bepalen.

Over het algemeen wordt door onroerendgoeddeskundigen, taxateurs en hypotheekverstrekkers geadviseerd om bij het verzamelen van de informatie voor een vergelijkende marktanalyse zes totaalobjecten te gebruiken. Drie van de eigenschappen moeten momenteel op de markt zijn, maar voldoen nog steeds aan alle andere criteria die de eigenschappen vergelijkbaar maken. Het wordt ook aanbevolen om vergelijkbare huizen te gebruiken die in de afgelopen drie tot zes maanden hebben verkocht.

In een situatie waarin een huiseigenaar overweegt om een ​​hypotheek te herfinancieren of een tweede hypotheek af te sluiten, kunnen ze een vergelijkende marktanalyse laten uitvoeren om te kijken of de woning een voldoende hoge waarde zal waarderen om deze te herfinancieren op het huidige hypotheeksaldo van de woning. De huiseigenaar kan ook een vergelijkende marktanalyse gebruiken om te zien of de woning voldoende eigen vermogen heeft verworven om een ​​eigen vermogenlening aan te gaan of wat extra geld uit de woning te halen.