비교 시장 분석이란 무엇입니까?

비교 시장 분석은 부동산 판매 및 구매에서 판매 및 구매 가격을 결정하는 도구입니다. 비교 가능한 시장 분석은 시장에 있거나 시장에 나갈 집인 대상 부동산과 유사한 주택의 판매 및 정가를 평가하여 대략적인 가치를 결정합니다.

비교 시장 분석을 작성하는 데 필요한 정보는 일반적으로 부동산이있는 카운티의 공개 기록에서 얻을 수 있습니다. 비교 시장 분석을 수행하는 데 필요한 정보의 또 다른 출처는 MLS (Multiple Listing System)의 정보로, 부동산 중개업자가 고객의 자산을 나열하고 검색하는 데 사용하는 전산화 된 리스팅 시스템입니다.

비교 시장 분석을 수행 할 때 최소 3 개의 비교 가능한 특성을 가져 오는 것이 일반적입니다. 비교 가능한 부동산은 단독 주택, 콘도미니엄 또는 듀플렉스와 같은 유형의 부동산입니다. 비교 가능한 속성에는 주제 속성과 동일하거나 유사한 정사각형 푸티지가 있습니다. 숙박 시설의 편의 시설도 비슷해야하며, 실제 비교 가능한 숙박 시설은 해당 숙박 시설에서 약 1 마일 이내에 있습니다.

비교 시장 분석을 수행 할 때 주택 판매자는 수집 된 정보를 사용하여 판매 할 자산을 나열해야하는 가격대를 결정합니다. 구매자는 비교 시장 분석을 사용하여 부동산 구매에 대한 적정 가격을 결정합니다. 부동산 감정인은 비교 시장 분석과 유사한 도구를 사용하여 부동산의 시장 가치도 결정합니다.

일반적으로 부동산 전문가, 감정인 및 모기지 대출 기관은 정보를 수집 할 때 6 개의 총 자산을 사용하기 위해 비교 시장 분석을 수행 할 것을 권장합니다. 현재 세 가지 속성이 시장에 나와 있지만 속성을 비교할 수있는 다른 모든 기준에 맞습니다. 또한 지난 3 개월에서 6 개월 이내에 판매 된 비슷한 주택을 사용하는 것이 좋습니다.

주택 소유자가 주택 담보 대출을 재 융자하거나 2 차 담보 대출을 고려하고있는 상황에서는 주택의 현재 주택 담보 대출 잔고에서 주택을 재 융자 화하기에 충분한 가치를 평가할 것인지를 비교하기 위해 비교 시장 분석을 실시 할 수 있습니다. 주택 소유자는 또한 비교 시장 분석을 사용하여 주택이 주식 대출을 설정하거나 주택에서 여분의 현금을 가져 오기에 충분한 지분을 취득했는지 확인할 수 있습니다.