비교 시장 분석이란 무엇입니까?

비교 시장 분석은 부동산 판매 및 구매의 도구입니다. 판매 및 구매 가격을 결정합니다. 비슷한 시장 분석은 비교적 가치를 결정하기 위해 시장에 나와있는 주택 인 대상 부동산과 유사한 주택의 판매 및 정가를 평가합니다.

비교 시장 분석을 만드는 데 필요한 정보는 일반적으로 부동산이있는 카운티의 공개 기록에서 얻을 수 있습니다. 비교 시장 분석을 수행하는 데 필요한 정보의 또 다른 출처는 부동산 중개인이 고객을위한 속성을 나열하고 검색하는 데 사용하는 다중 목록 시스템 (MLS)의 정보입니다.

비교 시장 분석을 수행 할 때 세 가지 비교 가능한 특성을 최소화하는 것이 일반적입니다. 비슷한 재산은 단독 주택, 콘도미니엄 또는 이중과 같은 동일한 유형의 재산입니다. 비슷한 속성대상 속성과 동일하거나 비슷한 정사각형 영상을 가지고 있습니다. 재산의 편의 시설도 비슷해야하며, 진정한 비슷한 속성은 대상 속성에서 1 마일 이내에 있습니다.

비교 시장 분석을 수행 할 때, 주택 판매자는 수집 된 정보를 사용하여 판매용 부동산을 나열 해야하는 가격 범위를 결정합니다. 구매자는 비교 시장 분석을 사용하여 부동산 구매에 대한 공정한 가격을 결정합니다. 부동산 평가자는 비교 시장 분석과 유사한 도구를 사용하여 부동산의 시장 가치도 결정합니다.

일반적으로 부동산 전문가, 감정인 및 모기지 대출 기관은 일반적으로 6 개의 총 부동산을 사용하기 위해 비교 시장 분석을 수행하기 위해 정보를 수집 할 때 조언합니다. 속성 중 세 가지는 현재 시장에 나와 있어야하지만 여전히 속성을 구성하는 다른 모든 기준에 적합합니다.rable. 지난 3-6 개월 내에 판매 된 비슷한 주택을 사용하는 것이 좋습니다.

주택 소유자가 주택 담보 대출 리파이낸싱을 고려하거나 두 번째 모기지를 취하는 상황에서, 주택이 주택의 현재 모기지 잔액에서이를 재 융자하기에 충분한 가치를 평가할 것인지 확인하기 위해 비교 시장 분석을 수행 할 수 있습니다. 주택 소유자는 또한 비교 시장 분석을 사용하여 주택이 주식 대출을 설정하거나 주택에서 여분의 현금을 가져갈 수있는 충분한 자본을 얻었는지 확인할 수도 있습니다.

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