O que é uma análise de mercado comparativa?

Uma análise de mercado comparativa é uma ferramenta em vendas e compras imobiliárias para determinar o preço de vendas e compras. Uma análise de mercado comparável avalia os preços de vendas e listagem de casas semelhantes à propriedade em questão, que é a casa que está no mercado ou prestes a entrar no mercado, para determinar seu valor aproximado. Outra fonte das informações necessárias para realizar uma análise comparativa de mercado são as informações do sistema de listagem múltipla (MLS), que é o sistema de listagem computadorizado que os agentes imobiliários usam para listar e pesquisar propriedades para clientes. Uma propriedade comparável é o mesmo tipo de propriedade, como uma casa unifamiliar, condomínio ou duplex. Uma propriedade comparável tambémtem a mesma metragem quadrada ou similar que a propriedade em questão. As comodidades da propriedade também devem ser semelhantes e uma verdadeira propriedade comparável está a uma milha ou mais da propriedade em questão.

Ao conduzir uma análise de mercado comparativa, o vendedor da casa usa as informações coletadas para determinar a faixa de preço que deve listar sua propriedade para venda. Um comprador usa uma análise de mercado comparativa para determinar um preço justo para comprar uma propriedade. Os avaliadores de propriedades usam ferramentas semelhantes a uma análise de mercado comparativa para determinar o valor de mercado de uma propriedade também.

Geralmente, é aconselhado por especialistas em imóveis, avaliadores e credores hipotecários que, ao coletar as informações para fazer uma análise comparativa do mercado para usar seis propriedades totais. Atualmente, três das propriedades devem estar no mercado, mas ainda se encaixam em todos os outros critérios que tornam as propriedades compaRable. Também é recomendável usar casas comparáveis ​​que foram vendidas nos últimos três a seis meses.

Em uma situação em que um proprietário está considerando refinanciar uma hipoteca ou fazer uma segunda hipoteca, ele pode ter uma análise de mercado comparativa para verificar se a casa avaliará um valor alto o suficiente para refinanciá -lo no atual saldo hipotecário da casa. O proprietário também pode usar uma análise de mercado comparativa para verificar se a casa adquiriu patrimônio suficiente para estabelecer um empréstimo de patrimônio ou receber algum dinheiro extra em casa.