O que é uma análise comparativa de mercado?

Uma análise comparativa de mercado é uma ferramenta nas vendas e compras de imóveis para determinar o preço de venda e compra. Uma análise de mercado comparável avalia as vendas e os preços de tabela de casas semelhantes à propriedade em questão, que é a casa que está no mercado ou prestes a entrar no mercado, para determinar seu valor aproximado.

As informações necessárias para criar uma análise comparativa de mercado geralmente podem ser obtidas nos registros públicos do município em que a propriedade se encontra. Outra fonte de informações necessárias para realizar uma análise comparativa de mercado são as informações do Multiple Listing System (MLS), que é o sistema de listagem informatizado que os agentes imobiliários usam para listar e procurar propriedades para clientes.

Ao realizar uma análise comparativa de mercado, é típico obter um mínimo de três propriedades comparáveis. Uma propriedade comparável é o mesmo tipo de propriedade, como uma casa unifamiliar, condomínio ou duplex. Uma propriedade comparável também possui a mesma metragem quadrada ou similar da propriedade do assunto. As comodidades da propriedade também devem ser semelhantes e uma propriedade comparável verdadeira fica a cerca de 1,6 km da propriedade em questão.

Ao realizar uma análise comparativa de mercado, o vendedor da casa usa as informações coletadas para determinar a faixa de preço que deve listar seus imóveis para venda. Um comprador usa uma análise comparativa de mercado para determinar um preço justo para a compra de um imóvel. Os avaliadores de propriedades usam ferramentas semelhantes a uma análise comparativa de mercado para determinar também o valor de mercado de uma propriedade.

Geralmente, é aconselhável por especialistas imobiliários, avaliadores e financiadores de hipotecas que, ao coletar as informações, faça uma análise comparativa do mercado para usar seis propriedades no total. Atualmente, três das propriedades devem estar no mercado, mas ainda se enquadram em todos os outros critérios que as tornam comparáveis. Também é recomendado o uso de casas comparáveis ​​que foram vendidas nos últimos três a seis meses.

Em uma situação em que um proprietário está considerando refinanciar uma hipoteca ou fazer uma segunda hipoteca, pode ser feita uma análise comparativa do mercado para verificar se a casa avalia um valor alto o suficiente para refinanciar a dívida no saldo atual da casa. O proprietário também pode usar uma análise comparativa de mercado para verificar se a casa adquiriu patrimônio suficiente para estabelecer um empréstimo ou retirar algum dinheiro extra da casa.