Was ist eine vergleichende Marktanalyse?
Eine vergleichende Marktanalyse ist ein Tool für Immobilienverkäufe und -käufe, um den Umsatz und den Kaufpreis zu bestimmen. Eine vergleichbare Marktanalyse bewertet die Umsatz- und Listenpreise ähnlicher Häuser wie die Betreffimmobilie, die das Haus auf dem Markt oder auf den Markt ist, um den ungefähren Wert zu bestimmen. Eine weitere Quelle der zur Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse erforderlichen Informationen sind die Informationen aus dem Multiple Listing System (MLS). Dies ist das computergestützte Listing -System, mit dem Immobilienmakler bei der Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse nach Eigenschaften auflisten und nach Suchantrieb suchen. Eine vergleichbare Eigenschaft ist die gleiche Eigenschaftsart, wie z. B. ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder ein Duplex. Eine vergleichbare Eigenschaft auchhat die gleiche oder ähnliche Quadratmeter wie die Betreffeigenschaft. Die Annehmlichkeiten der Immobilie sollten ebenfalls ähnlich sein, und eine echte vergleichbare Eigenschaft liegt innerhalb einer Meile von der Subjektbesitz.
Bei der Durchführung einer vergleichenden Marktanalyse verwendet der Verkäufer des Hauses die gesammelten Informationen, um die Preisspanne zu bestimmen, die sie für den Verkauf auflisten sollten. Ein Käufer verwendet eine vergleichende Marktanalyse, um einen fairen Preis für den Kauf einer Immobilie zu ermitteln. Immobiliengutachter verwenden Tools, die einer vergleichenden Marktanalyse ähnlich sind, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Es wird im Allgemeinen von Immobilienexperten, Gutachtern und Hypothekengebern beraten, dass beim Sammeln der Informationen eine vergleichende Marktanalyse zur Verwendung von sechs Gesamteigenschaften verwendet wird. Drei der Immobilien sollten derzeit auf dem Markt sein, passen aber immer noch alle anderen Kriterien, die die Immobilien Compa machenRabell. Es wird auch empfohlen, vergleichbare Häuser zu verwenden, die innerhalb der letzten drei bis sechs Monate verkauft wurden.
In einer Situation, in der ein Hausbesitzer eine Hypothek refinanziert oder eine zweite Hypothek abzieht, kann eine vergleichende Marktanalyse durchgeführt werden, um festzustellen, ob das Haus einen Wert ausreichend ausreicht, um sie im aktuellen Hypothekenbilanz des Hauses zu refinanzieren. Der Hausbesitzer kann auch eine vergleichende Marktanalyse verwenden, um festzustellen, ob das Haus genügend Eigenkapital erworben hat, um entweder einen Aktienkredit aufzunehmen oder zusätzliches Geld aus dem Haus zu nehmen.