Was ist eine vergleichende Marktanalyse?
Eine vergleichende Marktanalyse ist ein Instrument bei Immobilienverkäufen und -käufen zur Ermittlung des Verkaufs- und Kaufpreises. Eine vergleichbare Marktanalyse wertet die Verkäufe und Listenpreise ähnlicher Immobilien aus, um deren ungefähren Wert zu bestimmen.
Die für eine vergleichende Marktanalyse erforderlichen Informationen können in der Regel den öffentlichen Aufzeichnungen des Landkreises entnommen werden, in dem sich die Immobilie befindet. Eine weitere Informationsquelle für eine vergleichende Marktanalyse ist das Multiple Listing System (MLS), das von Immobilienmaklern zum Auflisten und Suchen von Immobilien für Kunden verwendet wird.
Bei einer vergleichenden Marktanalyse werden in der Regel mindestens drei vergleichbare Objekte herangezogen. Eine vergleichbare Immobilie ist die gleiche Art von Immobilie wie ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Maisonette. Eine vergleichbare Immobilie hat auch die gleiche oder eine ähnliche Grundfläche wie die betreffende Immobilie. Die Ausstattung der Immobilie sollte ebenfalls ähnlich sein, und eine wirklich vergleichbare Immobilie befindet sich ungefähr 1,6 km von der betreffenden Immobilie entfernt.
Bei einer vergleichenden Marktanalyse verwendet der Verkäufer des Eigenheims die gesammelten Informationen, um die Preisspanne zu bestimmen, in der er seine Immobilie zum Verkauf anbieten soll. Ein Käufer verwendet eine vergleichende Marktanalyse, um einen fairen Preis für den Kauf einer Immobilie zu ermitteln. Immobiliengutachter verwenden vergleichbare Tools wie eine vergleichende Marktanalyse, um auch den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.
Immobilienexperten, Gutachter und Hypothekengeber raten in der Regel, bei der Erfassung der Informationen eine vergleichende Marktanalyse durchzuführen, um insgesamt sechs Immobilien zu verwenden. Drei der Immobilien sollten derzeit auf dem Markt sein, aber dennoch alle anderen Kriterien erfüllen, die die Immobilien vergleichbar machen. Es wird auch empfohlen, vergleichbare Häuser zu verwenden, die innerhalb der letzten drei bis sechs Monate verkauft wurden.
In einer Situation, in der ein Hausbesitzer erwägt, eine Hypothek zu refinanzieren oder eine zweite Hypothek aufzunehmen, wird möglicherweise eine vergleichende Marktanalyse durchgeführt, um festzustellen, ob das Haus einen Wert aufweist, der hoch genug ist, um es mit dem aktuellen Hypothekensaldo des Hauses zu refinanzieren. Der Eigenheimbesitzer kann auch eine vergleichende Marktanalyse verwenden, um festzustellen, ob das Eigenheim genügend Eigenkapital erworben hat, um entweder ein Eigenkapitaldarlehen aufzunehmen oder etwas zusätzliches Bargeld aus dem Eigenheim zu entnehmen.