Co je srovnávací analýza trhu?
Srovnávací analýza trhu je nástrojem prodeje a nákupu nemovitostí k určení prodeje a kupní ceny. Srovnatelná analýza trhu vyhodnocuje prodejní a ceníkové ceny podobných domů k předmětu vlastnictví, kterým je domov, který je na trhu nebo se chystá na trh, aby určil jeho přibližnou hodnotu.
Informace potřebné k vytvoření srovnávací analýzy trhu lze obvykle získat z veřejných záznamů z kraje, kde se nemovitost nachází. Dalším zdrojem informací potřebných k provedení srovnávací analýzy trhu jsou informace ze systému vícenásobného výpisu (MLS), což je počítačový systém výpisu, který realitní agenti používají k výpisu a vyhledávání nemovitostí pro klienty.
Při provádění srovnávací analýzy trhu je typické vytáhnout minimálně tři srovnatelné vlastnosti. Srovnatelnou vlastností je stejný typ nemovitosti, jako je rodinný dům, byt nebo duplex. Srovnatelná vlastnost má také stejné nebo podobné čtvercové záběry jako vlastnost předmětu. Vybavení nemovitosti by mělo být také podobné a skutečná srovnatelná vlastnost je do míle od předmětu předmětu.
Při provádění srovnávací analýzy trhu používá prodejce domu získané informace k určení cenového rozpětí, které by měl uvést do prodeje na prodej. Kupující používá srovnávací tržní analýzu ke stanovení přiměřené ceny za nákup nemovitosti. Odhadci majetku používají k určení tržní hodnoty nemovitosti také nástroje podobné srovnávací analýze trhu.
Odborníci v oblasti nemovitostí, odhadci a poskytovatelé hypotečních úvěrů obvykle doporučují, aby při shromažďování informací provedli srovnávací analýzu trhu a použili šest celkových nemovitostí. Tři z nemovitostí by v současné době měly být na trhu, ale přesto by splňovaly všechna ostatní kritéria, díky nimž jsou vlastnosti srovnatelné. Doporučuje se také používat srovnatelné domy, které se prodaly za poslední tři až šest měsíců.
V situaci, kdy majitel domu uvažuje o refinancování hypotéky nebo o uzavření druhé hypotéky, může nechat provést srovnávací analýzu trhu, aby zjistil, zda domov odhadne dostatečně vysokou hodnotu, aby jej refinancoval při současném zůstatku hypotéky v domácnosti. Majitel domu může také použít srovnávací analýzu trhu, aby zjistil, zda dům nezískal dostatek vlastního kapitálu, aby buď založil majetkovou půjčku, nebo vybral z domu nějaké peníze navíc.