Co je to srovnávací analýza trhu?
Srovnávací analýza trhu je nástrojem v oblasti prodeje nemovitostí a nákupu k určení prodeje a kupní ceny. Srovnatelná analýza trhu vyhodnocuje tržby a listové ceny podobných domů jako majetek předmětu, který je domovem, který je na trhu nebo se chystá jít na trh, aby určil jeho přibližnou hodnotu. Dalším zdrojem informací potřebných k provedení srovnávací analýzy trhu jsou informace ze systému vícenásobného seznamu (MLS), což je počítačový systém seznamu, který realitní agenti používají k seznamu a vyhledávání vlastností pro klienty. Srovnatelná vlastnost je stejný typ nemovitosti, jako je rodinný dům, kondominium nebo duplex. Srovnatelná vlastnost takémá stejné nebo podobné čtvercové záběry jako vlastnost předmětu. Vybavení majetku by mělo být také podobné a skutečná srovnatelná vlastnost je v rámci kilometru předmětu.
Při provádění srovnávací analýzy trhu používá prodejce domu tyto informace shromážděné k určení cenového rozpětí, které by měli uvést svůj majetek na prodej. Kupující používá srovnávací analýzu trhu k určení spravedlivé ceny pro nákup nemovitosti. Hodnocení nemovitosti používají nástroje podobné srovnávací analýze trhu k určení tržní hodnoty nemovitosti.
Obecně se doporučuje odborníky na nemovitosti, odhadci a hypoteční věřitelé, že při shromažďování informací pro provádění srovnávací analýzy trhu s použitím šesti celkových nemovitostí. Tři z nemovitostí by měly být v současné době na trhu, ale stále vyhovují všem ostatním kritériím, díky nimž jsou vlastnosti CompaRABLE. Doporučuje se také používat srovnatelné domy, které se prodaly za poslední tři až šest měsíců.
V situaci, kdy majitel domu zvažuje refinancování hypotéky nebo odebírání druhé hypotéky, mohou mít srovnávací analýzu trhu, aby zjistili, zda domov posoudí dostatečně vysokou hodnotu, aby jej refinancoval na současném hypotéce s hypotékou. Majitel domu může také použít srovnávací analýzu trhu, aby zjistil, zda domov získal dostatek vlastního kapitálu, aby buď vytvořil akciovou půjčku, nebo si z domova vezme nějaké další hotovosti.