Che cos'è un'analisi comparativa del mercato?
Un'analisi comparativa del mercato è uno strumento nelle vendite e negli acquisti immobiliari per determinare le vendite e il prezzo di acquisto. Un'analisi di mercato comparabile valuta le vendite e i prezzi di listino di case simili alla proprietà in oggetto, che è la casa che è sul mercato o che sta per entrare sul mercato, per determinarne il valore approssimativo.
Le informazioni richieste per creare un'analisi comparativa del mercato possono in genere essere ottenute dai registri pubblici della contea in cui si trova la proprietà. Un'altra fonte delle informazioni richieste per condurre un'analisi comparativa del mercato sono le informazioni del Multiple Listing System (MLS), che è il sistema di quotazione computerizzato che gli agenti immobiliari usano per elencare e cercare proprietà per i clienti.
Quando si esegue un'analisi comparativa del mercato, è tipico estrarre un minimo di tre proprietà comparabili. Una proprietà comparabile è lo stesso tipo di proprietà, come una casa unifamiliare, condominiale o duplex. Una proprietà paragonabile ha anche lo stesso o simile metraggio della proprietà soggetto. Anche i servizi della proprietà dovrebbero essere simili e una proprietà paragonabile reale si trova a circa un miglio dalla proprietà in oggetto.
Nel condurre un'analisi comparativa del mercato, il venditore della casa utilizza le informazioni raccolte per determinare la fascia di prezzo in cui dovrebbe elencare la proprietà in vendita. Un acquirente utilizza un'analisi comparativa del mercato per determinare un prezzo equo per l'acquisto di un immobile. I periti immobiliari utilizzano strumenti simili a un'analisi comparativa del mercato per determinare anche il valore di mercato di un immobile.
È generalmente consigliato da esperti immobiliari, periti e istituti di credito ipotecario che quando raccolgono le informazioni per fare un'analisi comparativa del mercato per utilizzare sei proprietà totali. Tre delle proprietà dovrebbero essere attualmente sul mercato, ma comunque soddisfare tutti gli altri criteri che le rendono comparabili. Si raccomanda inoltre di utilizzare case comparabili vendute negli ultimi 3-6 mesi.
In una situazione in cui un proprietario di abitazione sta prendendo in considerazione il rifinanziamento di un'ipoteca o la sottoscrizione di una seconda ipoteca, è possibile che venga effettuata un'analisi comparativa del mercato per verificare se la casa valuterà un valore sufficientemente elevato da rifinanziarla nell'attuale saldo ipotecario della casa. Il proprietario della casa può anche utilizzare un'analisi comparativa del mercato per vedere se la casa ha acquisito abbastanza capitale proprio per stabilire un prestito azionario o prelevare qualche soldo extra fuori casa.