Hva er en sammenlignende markedsanalyse?

En sammenlignende markedsanalyse er et verktøy innen salg og kjøp av eiendommer for å bestemme salgs- og kjøpsprisen. En sammenlignbar markedsanalyse evaluerer salgs- og listeprisene på lignende hjem som emneeiendommen, som er hjemmet som er på markedet eller i ferd med å gå på markedet, for å bestemme dens omtrentlige verdi.

Informasjonen som kreves for å lage en sammenlignende markedsanalyse kan typisk fås fra de offentlige postene fra fylket der eiendommen er. En annen kilde til informasjonen som kreves for å utføre en sammenlignende markedsanalyse er informasjonen fra Multiple Listing System (MLS), som er det datastyrte oppføringssystemet som eiendomsmeglere bruker for å liste og søke etter egenskaper for kunder.

Når du utfører en sammenlignende markedsanalyse, er det typisk å trekke minst tre sammenlignbare egenskaper. En sammenlignbar eiendom er samme type eiendom, for eksempel et enebolig, sameie eller dupleks. En sammenlignbar eiendom ogsåhar samme eller lignende kvadratmeter som gjenstandseiendom. Fasilitetene til eiendommen skal også være like, og en ekte sammenlignbar eiendom er innen en kilometer fra gjenstandens eiendom.

Når du gjennomfører en sammenlignende markedsanalyse, bruker selgeren av hjemmet informasjonen som samles inn for å bestemme prisklassen de skal liste eiendommen sin for salg. En kjøper bruker en sammenlignende markedsanalyse for å bestemme en rimelig pris for å kjøpe en eiendom. Eiendomsmaktere bruker verktøy som ligner en sammenlignende markedsanalyse for å bestemme markedsverdien til en eiendom.

Det anbefales generelt av eiendomseksperter, takstmenn og pantelångivere at når du samler informasjonen for å gjøre en sammenlignende markedsanalyse for å bruke seks totale eiendommer. Tre av eiendommene skal for øyeblikket være på markedet, men passer fortsatt til alle de andre kriteriene som gjør Egenskapene til å kompensereRable. Det anbefales også å bruke sammenlignbare hjem som har solgt i løpet av de siste tre til seks månedene.

I en situasjon der en huseier vurderer å refinansiere et pantelån eller ta et annet pantelån, kan de ha en sammenlignende markedsanalyse for å se om hjemmet vil vurdere for en høy nok verdi til å refinansiere det til hjemmets nåværende pantesaldo. Huseieren kan også bruke en sammenlignende markedsanalyse for å se om hjemmet har skaffet seg nok egenkapital til å enten etablere et egenkapitallån eller ta noen ekstra penger ut av hjemmet.