Hva er en sammenlignende markedsanalyse?

En sammenlignende markedsanalyse er et verktøy i salg og kjøp av eiendommer for å bestemme salg og kjøpesum. En sammenlignbar markedsanalyse evaluerer salgs- og listepriser på lignende hjem til den aktuelle eiendommen, som er boligen som er på markedet eller som skal på markedet, for å bestemme omtrentlig verdi.

Informasjonen som kreves for å lage en sammenlignende markedsanalyse kan typisk hentes fra de offentlige registre fra det fylket hvor eiendommen er. En annen kilde til informasjonen som kreves for å utføre en sammenlignende markedsanalyse, er informasjonen fra Multiple Listing System (MLS), som er det datastyrte noteringssystemet som eiendomsmeglere bruker for å liste og søke etter eiendommer for kunder.

Når du gjennomfører en sammenlignende markedsanalyse, er det typisk å trekke minst tre sammenlignbare egenskaper. En sammenlignbar eiendom er samme type eiendom, for eksempel enebolig, sameie eller tosidig. En sammenlignbar eiendom har også det samme eller lignende kvadratopptak som emneegenskapen. Fasilitetene til eiendommen bør også være like, og en ekte sammenlignbar eiendom er innen en kilometer unna gjenstanden.

Når du gjennomfører en sammenlignende markedsanalyse, bruker selgeren av huset informasjonen som er samlet inn for å bestemme prisklasse de skal føre opp eiendommen deres for salg. En kjøper bruker en sammenlignende markedsanalyse for å bestemme en rimelig pris for å kjøpe en eiendom. Eiendomsmeglere bruker verktøy som ligner på en sammenlignende markedsanalyse for også å bestemme markedsverdien til en eiendom.

Det anbefales generelt av eiendomseksperter, takstmenn og pantelångivere at når man samler inn informasjonen for å gjøre en sammenlignende markedsanalyse for å bruke seks totale eiendommer. Tre av eiendommene skal foreløpig være på markedet, men fortsatt passe til alle de andre kriteriene som gjør eiendommene sammenlignbare. Det anbefales også å bruke sammenlignbare boliger som har solgt i løpet av de siste tre til seks månedene.

I en situasjon hvor en huseier vurderer å refinansiere et pantelån eller ta opp et annet pantelån, kan de ha en sammenlignende markedsanalyse gjort for å se om hjemmet vil vurdere en høy nok verdi til å refinansiere det på hjemmets nåværende pantesaldo. Huseieren kan også bruke en sammenlignende markedsanalyse for å se om boligen har skaffet seg nok egenkapital til å enten etablere et aksjelån eller ta litt ekstra penger ut av hjemmet.