Vad är en jämförande marknadsanalys?
En jämförande marknadsanalys är ett verktyg vid fastighetsförsäljning och köp för att bestämma försäljnings- och köppris. En jämförbar marknadsanalys utvärderar försäljnings- och listpriserna på liknande hus som den egendom som är den bostad som är på marknaden eller på väg att gå ut på marknaden för att bestämma dess ungefärliga värde.
Den information som krävs för att skapa en jämförande marknadsanalys kan vanligtvis erhållas från de offentliga register från det län där fastigheten är. En annan källa till den information som krävs för att göra en jämförande marknadsanalys är informationen från Multiple Listing System (MLS), som är det datoriserade listningssystemet som fastighetsmäklare använder för att lista och söka efter fastigheter för kunder.
När man gör en jämförande marknadsanalys är det typiskt att dra minst tre jämförbara fastigheter. En jämförbar egendom är samma typ av fastighet, till exempel ett enfamiljshus, bostadsrätt eller duplex. En jämförbar egenskap har också samma eller liknande fyrkantiga bilder som ämnesegenskapen. Fastigheternas bekvämligheter bör också vara likadana, och en verklig jämförbar egenskap ligger inom en mil från objektet.
När en jämförande marknadsanalys utförs, använder säljaren av hemmet den insamlade informationen för att bestämma det prisklass som de borde lista sina egendomar för försäljning. En köpare använder en jämförande marknadsanalys för att bestämma ett rimligt pris för att köpa en fastighet. Fastighetsbedömare använder verktyg som liknar en jämförande marknadsanalys för att fastställa marknadsvärdet för en fastighet också.
Det rekommenderas vanligtvis av fastighetsexperter, värderare och hypotekslånare att när man samlar in informationen för att göra en jämförande marknadsanalys för att använda sex totala fastigheter. Tre av fastigheterna bör för närvarande finnas på marknaden, men passar fortfarande alla andra kriterier som gör fastigheterna jämförbara. Det rekommenderas också att använda jämförbara hus som har sålt under de senaste tre till sex månaderna.
I en situation där en husägare överväger att återfinansiera en inteckning eller ta ut en andra inteckning, kan de ha en jämförande marknadsanalys gjord för att se om hemmet kommer att utvärdera ett tillräckligt högt värde för att refinansiera det vid hemets nuvarande inteckningssaldo. Husägaren kan också använda en jämförande marknadsanalys för att se om hemmet har förvärvat tillräckligt med eget kapital för att antingen upprätta ett kapitallån eller ta lite extra kontanter ur hemmet.