比較市場分析とは何ですか？

比較市場分析は、不動産の売買におけるツールであり、売買価格を決定します。 比較可能な市場分析では、対象の不動産（市場にある、または市場に出ようとしている住宅）の類似住宅の売上とリスト価格を評価して、その近似値を決定します。

比較市場分析を作成するために必要な情報は、通常、プロパティが存在する郡の公的記録から取得できます。 比較市場分析を行うために必要な情報の別のソースは、複数のリスティングシステム（MLS）からの情報です。MLSは、不動産業者がクライアントのプロパティをリストおよび検索するために使用するコンピューター化されたリストシステムです。

比較市場分析を実施する場合、典型的には、少なくとも3つの同等のプロパティを取得します。 比較可能なプロパティは、一戸建て住宅、マンション、またはデュプレックスなど、同じタイプのプロパティです。 比較可能なプロパティには、対象プロパティと同じまたは同様の面積もあります。 プロパティのアメニティも同様である必要があり、真の比較可能なプロパティは、対象のプロパティから1マイル以内にあります。

比較市場分析を実施する場合、住宅の売り手は収集した情報を使用して、売りに出す不動産をリストする必要がある価格帯を決​​定します。 買い手は、比較市場分析を使用して、不動産購入の適正価格を決定します。 不動産鑑定士は、比較市場分析と同様のツールを使用して、不動産の市場価値も決定します。

一般的に、不動産の専​​門家、鑑定士、住宅ローンの貸し手から、情報を収集して比較市場分析を行い、合計6つの不動産を使用することが推奨されています。 現在、3つの物件が市場に出回っていますが、それでも物件を比較可能にする他のすべての基準に適合しています。 また、過去3〜6か月以内に販売された同等の住宅を使用することをお勧めします。

住宅所有者が住宅ローンの借り換えや2番目の住宅ローンの持ち出しを検討している状況では、住宅が住宅の現在の住宅ローン残高で借り換えるのに十分な価値を評価するかどうかを確認するために比較市場分析を行うことがあります。 住宅所有者は、比較市場分析を使用して、住宅がエクイティローンを確立するか、住宅から追加の現金を引き出すのに十分な株式を取得しているかどうかを確認することもできます。