比較市場分析とは何ですか？

比較市場分析は、販売と購入価格を決定するための不動産販売と購入のツールです。同等の市場分析では、類似の住宅の販売価格と、市場に出回っている、または市場に出ようとしている家庭である販売価格を評価して、近似値を決定します。比較市場分析を実施するために必要な別の情報源は、複数のリスティングシステム（MLS）からの情報です。これは、不動産業者がクライアントのプロパティをリストおよび検索するために使用するコンピューター化されたリストシステムです。同等のプロパティは、一戸建て住宅、マンション、デュプレックスなど、同じタイプのプロパティです。同等のプロパティもサブジェクトプロパティと同じまたは類似の面積があります。プロパティのアメニティも似ている必要があり、真の同等のプロパティは、被験者プロパティの1マイル以内にあります。

比較市場分析を実施するとき、家の売り手は収集された情報を使用して、販売用の資産をリストするべき価格帯を決​​定します。買い手は、比較市場分析を使用して、不動産を購入するための公正な価格を決定します。プロパティ評価者は、比較市場分析と同様のツールを使用して、プロパティの市場価値も決定します。

不動産の専​​門家、鑑定士、住宅ローンの貸し手から、情報を収集するときに比較市場分析を行うために6つの合計不動産を使用することが一般的に助言されています。現在、3つのプロパティは市場に出回っている必要がありますが、それでもプロパティをコンパにする他のすべての基準に適合する必要がありますrable。また、過去3〜6か月以内に販売された同等の家を使用することもお勧めします。

住宅所有者が住宅ローンの借り換えや2番目の住宅ローンの取得を検討している状況では、自宅の現在の住宅ローン残高でそれを借り換えるのに十分な価値があるかどうかを確認するために、比較市場分析を行うことができます。住宅所有者は、比較市場分析を使用して、住宅が株式ローンを確立するか、家から余分な現金を取り出すのに十分な株式を取得したかどうかを確認することができます。