Wat is een hypotheekreset?
Een hypotheekreset maakt soms deel uit van een ballonhypotheek en heeft verschillende functies. Over het algemeen wanneer mensen voor het eerst hun hypotheek verkrijgen, hebben ze misschien de optie om veel lagere rentetarieven te betalen of rente alleen betalingen te doen voor de eerste paar jaar van het bezitten van het huis. Op een specifiek punt wordt echter het gehele bedrag van de hypotheek verschuldigd of wordt de hypotheek aangepast en gereset met een hogere rente. Dit kan de maandelijkse betalingen dramatisch verhogen, en de hypotheekreset heeft zeker bijgedragen aan hogere executietarieven in het laatste deel van 2000 vanwege het onvermogen van veel geldschieters om grotere maandelijkse betalingen te doen.
Een van de redenen waarom de ballonhypotheek zo populair werd, was dat sommige mensen in staat waren om meer geld en meer dure huizen te kopen. Mogelijkheid om betalingen te betalen op basis van inkomsten werd berekend op basis van de betalingen voorafgaand aan de hypotheekreset. Veel mensen konden redelijkerwijs betalen op pre-reset niveaus, maar werdenen niet in staat om dit te doen wanneer de ballonbetaling of resetoptie moest worden uitgeoefend.
Bovendien, wanneer mensen alleen rente betalen, bouwen ze geen eigen vermogen in hun huis. Home -waarden daalden eind jaren 2000 en veel mensen hadden snel een ondersteboven hypotheken. Ze waren meer verschuldigd dan hun huizen waard waren en konden ze niet verkopen om een hypotheek volledig af te lossen. Herfinanciering werd ook moeilijk omdat het bedrag dat mensen moesten lenen de waarde van hun huizen overtroffen.
Een andere vorm van RESET -hypotheek veroorzaakte grotere afschermingspercentages. De optiearm (verstelbare tariefhypotheek) kan sommige leners in staat stellen om volledige rentebetalingen te betalen voor de inleidende periode van de lening. Dit betekende dat leners daadwerkelijk de schuld hebben toegevoegd die ze elke maand verschuldigd waren en hun hypotheek onmiddellijk in een ondersteboven staat brachten.
Soms werkt de hypotheekreset geleidelijk. De inleidingORY -tarief is kort, misschien minder dan een jaar, en dan worden de rentetarieven elk half jaar of zo verhoogd en zijn meestal veel hoger dan de belangrijkste rente. Dit kan uiteindelijk betekenen dat mensen veel meer betalen aan betalingen en deze betalingen kunnen regelmatig blijven toenemen.
De standaardoptie voor veel mensen die de hypotheekresetperiode bereiken, is om herfinanciering te zoeken naar een lagere rente, wat helpt om betalingen stabiel te houden. Dit lage tarief kan echter nog steeds meer zijn dan een kredietnemer kan zich veroorloven en banken hebben sinds het einde van de jaren 2000 een aanzienlijk aangescherpt kredietbeperkingen. Het verkrijgen van herfinanciering tenzij kredietbeoordeling en geschiedenis uitstekend zijn, en tenzij een persoon kan bewijzen dat hij aan de betalingen zal voldoen, kan het erg moeilijk zijn. Veel mensen vinden dat de enige optie afscherming is en ze hun huizen verliezen.
Degenen die nadenken over een hypotheek met elke vorm van reset, moeten rekening houden met hun vermogen om betalingen te betalen zodra het resetten zich voordoet en of ze herfinancier kunnen krijgenG voor een hypotheek die plotseling verschuldigd wordt. Dit soort hypotheken is misschien ook moeilijker te vinden, omdat ze zo problematisch zijn gebleken voor de woningmarkt en de kredietindustrie. De meeste mensen zijn beter af om hypotheken te verkrijgen met stabiele en voorspelbare betalingen en die erin slagen om het eigen vermogen in het huis te vergroten bij elke betaling.