Co je to hypoteční reset?

Resetování hypotéky je někdy součástí hypotéky balónu a má několik funkcí. Obecně, když lidé poprvé získají hypotéku, mohou mít možnost zaplatit mnohem nižší úrokové sazby nebo provést úroky pouze za prvních několik let vlastnictví domu. V konkrétním bodě se však buď splatná celá částka hypotéky, nebo je hypotéka upravena a resetována s vyšší úrokovou sazbou. To může dramaticky zvýšit měsíční platby a hypoteční reset jistě přispěl k vyšší míře uzavření trhu v druhé části roku 2000 kvůli neschopnosti mnoha věřitelů provést větší měsíční platby. Schopnost dovolit platby na základě příjmů byla vypočtena na základě plateb před resetem hypotéky. Mnoho lidí si mohlo přiměřeně dovolit platby na úrovni předběžného vzhledu, ale WERNelze tak učinit, když musela být uplatněna možnost platby nebo resetování balónu.

Navíc, když lidé platí pouze úroky, nestaví ve svém domě žádný kapitál. Koncem 2000 se klesly domácí hodnoty a mnoho lidí rychle mělo hypotéky vzhůru nohama. Dlužili víc, než jejich domovy stály za to, a nemohli je prodat, aby úplně spláceli hypotéku. Refinancování bylo také obtížné, protože částka, kterou si lidé potřebovali půjčit, překročila hodnotu svých domovů.

Další forma resetovací hypotéky způsobila větší míry uzavření trhu. ARM opce (nastavitelná sazba hypotéky) by mohla některým dlužníkům umožnit vyhnout se placení úplných úrokových plateb za úvodní období půjčky. To znamenalo, že dlužníci skutečně přidali dluh, který dluží každý měsíc, a okamžitě vložili hypotéku do státu vzhůru nohama.

Někdy hypoteční reset funguje postupně. ÚvodMíra ORY je krátká, možná méně než rok a poté se úrokové sazby zvyšují každý půl roku a obvykle daleko přesahují hlavní úrokovou sazbu. To může v konečném důsledku znamenat, že lidé platí mnohem více plateb a tyto platby se mohou pravidelně zvyšovat.

Standardní možností pro mnoho lidí, kteří zasáhli resetovací období hypotéky, je usilovat o refinancování nižší úrokové sazby, což pomáhá udržovat platy stabilní. Tato nízká sazba však může být stále více, než si může dlužník dovolit, a banky od konce roku 2000 výrazně zpřísnily úvěrové omezení. Získání refinancování, pokud není hodnocení úvěrů a historie vynikající, a pokud člověk nemůže prokázat, že splňuje platby, může být velmi obtížné. Mnoho lidí zjistí, že jedinou možností je uzavření trhu a ztratí své domovy.

Ti, kteří přemýšlejí o hypotéce s jakoukoli formou resetováníG za hypotéku, která se najednou stane splatnými. Tyto typy hypoték mohou být nyní také těžší najít, protože se ukázaly tak problematické pro trh s bydlením a půjčování. Většina lidí má lepší získávání hypoték, které mají stabilní a předvídatelné platby a které dokážou zvýšit vlastní kapitál v domácnosti s každou platbou.