Was ist ein Hypothekenwechsel?
Ein Hypothekenschutz ist manchmal Teil einer Ballonhypothek und hat mehrere Funktionen. Im Allgemeinen haben sie, wenn sie ihre Hypothek zum ersten Mal erhalten, möglicherweise die Möglichkeit, in den ersten Jahren des Besitzes des Hauses viel niedrigere Zinssätze zu zahlen oder Zinsen nur Zahlungen zu leisten. Zu einem bestimmten Zeitpunkt wird jedoch entweder der gesamte Betrag der Hypothek fällig oder die Hypothek wird neu eingestellt und mit einem höheren Zinssatz zurückgesetzt. Dies kann die monatlichen Zahlungen drastisch erhöhen, und der Zurücksetzen der Hypotheken hat im letzten Teil des Jahres 2000 sicherlich zu höheren Zwangsvollstreckungsraten beigetragen, da die Unfähigkeit vieler Kreditgeber, größere monatliche Zahlungen zu leisten, zu leisten war. Die Fähigkeit, Zahlungen auf der Grundlage des Einkommens zu leisten, wurde auf der Grundlage der Zahlungen vor dem Zurücksetzen der Hypotheken berechnet. Viele Menschen konnten sich die Zahlungen auf Voraufnahme angemessen leisten, aber WereIn der Lage, dies nicht zu tun, wenn die Option Ballonzahlungen oder Reset -Optionen ausgeübt werden musste.
Darüber hinaus bauen sie, wenn Menschen nur Zinsen zahlen, kein Eigenkapital in ihrem Haus auf. Die Hauswerte gingen Ende der 2000er Jahre zurück, und viele Menschen hatten schnell Hypotheken auf den Kopf. Sie schuldeten mehr als ihre Häuser wert waren und konnten sie nicht verkaufen, um eine Hypothek vollständig abzuzahlen. Die Refinanzierung wurde ebenfalls schwierig, da die Menge, die die Menschen, die sie ausleihen mussten, den Wert ihrer Häuser übertraf.
Eine andere Form der Reset -Hypothek verursachte zu höheren Zwangsvollstreckungsraten. Die Option ARM (einstellbare Zinshypothek) könnte es einigen Kreditnehmern ermöglichen, die Zahlung vollständiger Zinszahlungen für die Einführungszeit des Darlehens zu vermeiden. Dies bedeutete, dass Kreditnehmer tatsächlich die Schulden, die sie jeden Monat schuldeten, hinzugefügt wurden, und ihre Hypothek sofort in den Kopf stellten.
Manchmal ist der Hypothekenreset allmählich funktioniert. Die EinführungDer Ory -Zinssatz ist kurz, vielleicht weniger als ein Jahr, und dann werden die Zinssätze in etwa einem halben Jahr angehoben und überschreiten normalerweise den Hauptzins. Dies kann letztendlich bedeuten, dass Menschen mehr Zahlungen mehr zahlen, und diese Zahlungen können regelmäßig weiter steigen.
Die Standardoption für viele Menschen, die in die Hypothekenrückweichungsfrist getroffen werden, besteht darin, eine Refinanzierung zu einem niedrigeren Zinssatz zu suchen, der dazu beiträgt, die Zahlungen stabil zu halten. Dieser niedrige Preis kann jedoch immer noch mehr sein, als sich ein Kreditnehmer leisten kann, und die Banken haben seit Ende der 2000er Jahre die Kreditvergabungsbeschränkungen erheblich verschärft. Die Refinanzierung, sofern die Kreditwürdigkeit und die Geschichte hervorragend sind und es sei denn, eine Person kann nachweisen, dass sie die Zahlungen erfüllt, kann sehr schwierig sein. Viele Menschen finden, dass die einzige Option eine Zwangsvollstreckung ist und sie ihre Häuser verlieren.
Diejenigen, die über eine Hypothek mit irgendeiner Form des Resets nachdenken, sollten ihre Fähigkeit berücksichtigen, sich Zahlungen zu leisten, soblichG für eine Hypothek, die plötzlich fällig wird. Diese Art von Hypotheken ist möglicherweise auch schwieriger zu finden, da sie sich für den Immobilienmarkt und die Kreditindustrie als so problematisch erwiesen haben. Die meisten Menschen sind besser dran, Hypotheken mit stabilen und vorhersehbaren Zahlungen zu erhalten und mit jeder Zahlung das Eigenkapital zu erhöhen.