모기지 재설정이란 무엇입니까?

모기지 재설정은 때때로 풍선 모기지의 일부이며 몇 가지 기능이 있습니다. 일반적으로 사람들이 먼저 모기지를 얻는 경우, 주택을 소유 한 첫 몇 년 동안 이자율을 훨씬 낮게 지불하거나이자 만 지불 할 수있는 옵션이있을 수 있습니다. 그러나 특정 시점에서 모기지의 전체 금액이 기한이되거나 모기지가 재조정되고 더 높은 이자율로 재설정됩니다. 이것은 월별 지불액을 극적으로 증가시킬 수 있으며, 모기지 재설정은 2000 년 후반에 많은 대출 기관이 월별 지불을 할 수 없기 때문에 확실히 더 높은 차압에 기여했습니다. 소득을 기준으로 지불금을받는 능력은 모기지 재설정 전에 지불을 기준으로 계산되었습니다. 많은 사람들이 사전 수준의 수준에서 합리적으로 지불을 할 수 있었지만풍선 지불 또는 재설정 옵션을 연습해야 할 때 그렇게 할 수 없습니다.

또한 사람들이이자 대출을 지불하면 집에 자본을 구축하지 않습니다. 2000 년대 후반에 주택 가치가 감소했으며 많은 사람들이 빠르게 모기지를 거꾸로했습니다. 그들은 그들의 집이 가치가있는 것보다 더 많은 빚을졌고, 모기지를 완전히 갚기 위해 팔 수 없었습니다. 차입에 필요한 사람들이 집의 가치를 초과했기 때문에 리파이낸싱도 어려워졌습니다.

또 다른 형태의 재설정 모기지가 더 큰 차압 요율을 일으켰습니다. 옵션 ARM (조정 가능한 요금 모기지)을 통해 일부 차용인은 대출의 입문 기간에 대해 전액 지불금을 지불하지 않아도됩니다. 이것은 차용인이 실제로 매달 빚진 부채에 추가하고 즉시 모기지를 거꾸로 한 상태에 추가했습니다.

때때로 모기지 재설정이 점차 운영됩니다. 소개오리 비율은 짧고 1 년 미만이 짧은 후 이자율이 반년마다 인상되며 일반적으로 주요 이자율을 훨씬 초과합니다. 이는 궁극적으로 사람들이 지불에 훨씬 더 많은 비용을 지불하고 이러한 지불은 정기적으로 계속 증가 할 수 있음을 의미 할 수 있습니다.

모기지 재설정 기간에 도달 한 많은 사람들의 표준 옵션은 저금리로 리파이낸싱을 추구하여 지불을 안정적으로 유지하는 데 도움이됩니다. 그러나이 낮은 비율은 여전히 ​​차용자가 감당할 수있는 것 이상일 수 있으며 은행은 2000 년대 후반부터 대출 제한을 상당히 강화했습니다. 신용 등급과 역사가 우수하지 않으면 정제금을 얻는 것이며, 사람이 지불을 충족시킬 수 없다는 것을 증명할 수 없다면 매우 어려울 수 있습니다. 많은 사람들이 유일한 옵션을 찾는 것은 차압이며 집을 잃습니다.

모든 형태의 재설정이있는 모기지에 대한 생각은 재설정이 발생하면 지불을 감당할 수있는 능력과 정제 안신을 얻을 수 있는지 여부를 고려해야합니다.갑자기 모기지에 대한 G. 이러한 유형의 모기지는 주택 시장과 대출 산업에 문제가있는 것으로 입증 되었기 때문에 지금도 찾기가 더 어려울 수 있습니다. 대부분의 사람들은 안정적이고 예측 가능한 지불을 가지고 있으며 각 지불 할 때마다 가정의 자본을 증가시키는 모기지를 얻는 것이 좋습니다.