Wat is een vastgoedvennootschap?

Een vastgoedvennootschap (RELP) is wanneer een groep van twee of meer mensen samenkomen om een ​​partnerschap te vormen met als enig doel financieel gewin uit een bestaand onroerend goed. Het onroerend goed kan worden gebruikt voor huurinkomsten, het bouwen van nieuwe structuren of voor het vergroten van kapitaal op leegstaande grond die in waarde kan waarderen. In een RELP moet er ten minste één algemene partner en één beperkte partner zijn, maar het aantal beperkte partners kan variëren.

Bij het vormen van een vastgoedvennootschap wordt meestal een samenwerkingsovereenkomst gesloten met de naam van de algemene partner en de beperkte partners. Het rendement op de investering wordt meestal ook in deze overeenkomst gedocumenteerd. Afhankelijk van de wetten van het rechtsgebied waar het partnerschap is gesloten, kan er ook een ethische of morele clausule in de overeenkomst zijn opgenomen. Tenzij een van deze clausules is geschonden, kan een partner meestal niet van het partnerschap worden ontslagen zonder zijn toestemming.

De beperkte partners in een vastgoedvennootschap zijn doorgaans alleen verantwoordelijk voor een investeringsschuld tot het bedrag dat ze hebben geïnvesteerd, wat betekent dat ze niet meer kunnen verliezen dan ze aanvankelijk hadden ingebracht. Beperkte partners hebben geen zeggenschap over de investeringen in onroerend goed, echter. Dit kan een attractie zijn voor een persoon die graag rendement op zijn investering wil zien zonder het financiële risico dat hij anders alleen zou lopen. Een beperkte partner hoeft zich ook geen zorgen te maken over de dagelijkse gang van zaken om de investering zelf te bezitten.

Het kan een aantal voordelen hebben om een ​​beperkte partner te worden in dit soort overeenkomsten. Sommige voordelen zijn onder meer belastingopvang, potentieel rendement op de oorspronkelijke beleggingsinkomsten en het feit dat de beperkte partner weinig betrokken is bij het werkende deel van het partnerschap. Tegelijkertijd moet een beperkte partner zich realiseren dat hij geen controle heeft over wat de algemene partner doet zodra het partnerschap is vastgelegd. Kortom, de beperkte partner moet blind vertrouwen en voldoende vertrouwen in de algemene partner hebben om te weten dat hij de investeringen verstandig zal beheren.

De algemene partner worden in een vastgoedvennootschap kan ook zijn voordelen hebben. In sommige gevallen hoeft de algemene partner geen financiële investering in het partnerschap te doen. Hij beheert doorgaans ook de investering en het rendement van de investering naar eigen goeddunken, voor zover hij volgt wat is uiteengezet in de oorspronkelijke partnerschapsovereenkomst. De algemene partner heeft over het algemeen meer verantwoordelijkheid, maar hij heeft ook meer controle over de investering.

Bij het overwegen van een beperkt onroerend goed partnerschap, is het meestal een goed idee om een ​​advocaat als groep te ontmoeten om erachter te komen wat de wettelijke verantwoordelijkheden van elke partner en het partnerschap als geheel kunnen zijn. De advocaat kan ook de partnerschapspapieren opstellen die elke partner moet ondertekenen.