Cos'è una partnership limitata immobiliare?

Una partnership limitata immobiliare (RELP) è quando un gruppo di due o più persone si unisce per formare una partnership al solo scopo di guadagno finanziario da una proprietà esistente. La proprietà può essere utilizzata per il reddito da affitto, costruire nuove strutture o per aumentare il capitale su terreni liberi che possono apprezzare in valore. In un RELP, deve esserci almeno un socio generale e un partner limitato, ma il numero di partner limitati può variare.

Quando si formano una partnership limitata immobiliare, in genere viene istituito un accordo di partenariato, nominando il socio generale e i partner limitati. Il ritorno sull'investimento è generalmente anche documentato nel presente Accordo. A seconda delle leggi della giurisdizione in cui è organizzata la partnership, potrebbe esserci anche una clausola etica o morale inclusa nell'accordo. A meno che una di queste clausole non sia stata violata, un partner di solito non può essere rilasciato dalla partnership senza il suo consenso.

I partner limitati in un LIM immobiliareITED Partnership in genere è responsabile solo di un debito di investimento fino all'importo investito, il che significa che non possono perdere più di quanto inizialmente hanno inserito. I partner limitati non hanno autorità sugli investimenti immobiliari, tuttavia. Questa può essere un'attrazione per una persona che vorrebbe vedere rendimenti sul loro investimento senza il rischio finanziario che altrimenti avrebbero avuto da soli. Un partner limitato non dovrebbe inoltre preoccuparsi delle operazioni quotidiane del possesso dell'investimento da solo.

Ci possono essere numerosi vantaggi per diventare un partner limitato in questo tipo di accordo. Alcuni benefici possono includere rifugi fiscali, potenziale rendimento sul reddito degli investimenti originali e il fatto che il partner limitato ha scarso coinvolgimento nella parte di lavoro della partnership. Allo stesso tempo, un partner limitato deve rendersi conto che non avrà alcun controllo di ciò che il socio generale ista facendo una volta che la partnership è stata stabilita. Fondamentalmente, il partner limitato deve avere una fede cieca e abbastanza fiducia nel socio generale per sapere che gestirà saggiamente gli investimenti.

Diventare partner in un partenariato limitato immobiliare potrebbe anche avere i suoi vantaggi. In alcuni casi, il socio generale potrebbe non dover fornire un investimento finanziario nella società. In genere gestisce anche l'investimento e il ritorno sull'investimento mentre ritiene opportuno, nella misura in cui segue ciò che è stabilito nell'accordo di partenariato originale. Il socio generale ha generalmente più responsabilità, ma ha anche un maggiore controllo sull'investimento.

Quando si considera una partnership immobiliare limitata, di solito è una buona idea incontrare un avvocato come gruppo per scoprire quali possano essere le responsabilità legali di ciascun partner e la partnership nel suo insieme. L'avvocato può anche elaborare i documenti di partnership per ciascun partner.