Co to jest spółka komandytowa nieruchomości?
Partnerstwo z ograniczonymi nieruchomościami (RELP) ma miejsce, gdy grupa dwóch lub więcej osób łączy się, aby stworzyć partnerstwo wyłącznie zysków finansowych z istniejącej nieruchomości. Nieruchomość może być wykorzystywana do dochodów z wynajmu, budowania nowych struktur lub do zwiększenia kapitału na wolnych gruntach, które mogą docenić wartość. W RELP musi być co najmniej jeden komplementator i jeden komandytowany partner, ale liczba komandytowanych może się różnić.
Przy tworzeniu spółki komandytowej nieruchomości zwykle ustanawia umowę partnerską, nazywając komplementariusza i komandytowanego partnerów. Zwrot z inwestycji jest również zwykle udokumentowany w niniejszej Umowie. W zależności od przepisów jurysdykcji, w przypadku gdy zorganizowane jest partnerstwo, w umowie może istnieć również klauzula etyczna lub moralności. O ile jedna z tych klauzul nie została naruszona, partnera zwykle nie może zostać zwolniony z partnerstwa bez jego zgody.
Limited partnerzy w nieruchomościITED Partnership zazwyczaj jest odpowiedzialne wyłącznie za dług inwestycyjny do zainwestowanej kwoty, co oznacza, że nie mogą stracić więcej, niż początkowo włożyli. Nie mają jednak uprawnień w sprawie inwestycji w nieruchomości. Może to być atrakcja dla osoby, która chciałaby zobaczyć zwrot z inwestycji bez ryzyka finansowego, które w przeciwnym razie ponieśliby samodzielnie. Ograniczony partner nie musiałby również martwić się o codzienne operacje posiadania inwestycji.
Zostanie limitem komandytowym, może być wiele zalet. Niektóre świadczenia mogą obejmować schroniska podatkowe, potencjalny zwrot z pierwotnego dochodu z inwestycji oraz fakt, że komandytariusz nie ma udziału w części pracy. W tym samym czasie limiownik musi zdać sobie sprawę, że nie będzie miał kontroli nad tym, co generalny partner Irobienie po zakończeniu partnerstwa. Zasadniczo komandytariusz musi mieć ślepą wiarę i wystarczające zaufanie do komplementariusza, aby wiedzieć, że będzie mądrze zarządzać inwestycjami.
Zostanie komplementariuszem w spółce komandytowej nieruchomości może również mieć swoje zalety. W niektórych przypadkach komplementariusz może nie być musiał zapewnić inwestycję finansową w spółkę. Zazwyczaj zarządza także inwestycją i zwrotem z inwestycji, jak uważa za stosowne, w zakresie, w jakim postępuje zgodnie z pierwotną umową o partnerstwie. Komunikacja generalnie ponosi większą odpowiedzialność, ale ma również większą kontrolę nad inwestycją.
Rozważając ograniczoną partnerstwo w zakresie nieruchomości, zwykle dobrym pomysłem jest spotkanie z adwokatem jako grupa, aby dowiedzieć się, jakie mogą być obowiązki prawne każdego partnera i całe partnerstwo. Adwokat może również opracować dokumenty partnerskie dla każdego partnera do podpisania.