Was ist eine Real Estate Limited Partnership?
Eine Immobilien-Kommanditgesellschaft (Real Estate Limited Partnership, RELP) ist eine Gruppe von zwei oder mehr Personen, die sich zu einer Partnerschaft zusammenschließen, um aus einer bestehenden Immobilie einen finanziellen Gewinn zu erzielen. Die Immobilie kann zur Erzielung von Mieteinnahmen, zum Bau neuer Strukturen oder zur Kapitalerhöhung auf leer stehenden Grundstücken, die möglicherweise an Wert gewinnen, verwendet werden. In einem RELP muss es mindestens einen persönlich haftenden Gesellschafter und einen Kommanditisten geben, die Anzahl der Kommanditisten kann jedoch variieren.
Bei der Gründung einer Immobilien-Kommanditgesellschaft wird in der Regel ein Gesellschaftsvertrag geschlossen, in dem die persönlich haftende Gesellschafterin und die Kommanditistin genannt werden. Die Kapitalrendite wird in der Regel auch in dieser Vereinbarung dokumentiert. Abhängig von den Gesetzen des Gerichtsstands, in dem die Partnerschaft vereinbart wurde, kann die Vereinbarung auch eine Ethik- oder Moralklausel enthalten. Sofern eine dieser Klauseln nicht verletzt wurde, kann ein Partner in der Regel nicht ohne seine Zustimmung aus der Partnerschaft entlassen werden.
Die Kommanditisten einer Immobilien-Kommanditgesellschaft haften in der Regel nur für eine Investitionsschuld in Höhe des von ihnen investierten Betrags, dh sie können nicht mehr verlieren als ursprünglich angelegt. Die Kommanditisten haben keine Autorität über die Immobilieninvestitionen. jedoch. Dies kann eine Attraktion für eine Person sein, die eine Rendite ihrer Investition sehen möchte, ohne das finanzielle Risiko einzugehen, das sie sonst für sich selbst eingehen würde. Ein Kommanditist müsste sich auch nicht um die laufenden Geschäfte kümmern, in denen er die Investition selbst besitzt.
Es kann eine Reihe von Vorteilen haben, ein Kommanditist in dieser Art von Vereinbarung zu werden. Zu den Vorteilen können Steueroasen, die potenzielle Rendite des ursprünglichen Kapitalanlageertrags und die Tatsache gehören, dass der Kommanditist nur wenig am funktionierenden Teil der Partnerschaft beteiligt ist. Gleichzeitig muss ein Kommanditist erkennen, dass er nach Abschluss der Partnerschaft keine Kontrolle darüber hat, was die persönlich haftende Gesellschafterin tut. Grundsätzlich muss der Kommanditist blindes Vertrauen in die persönlich haftende Gesellschafterin haben, um zu wissen, dass er die Anlagen mit Bedacht verwalten wird.
Es kann auch Vorteile haben, persönlich haftende Gesellschafterin einer Immobilien-Kommanditgesellschaft zu werden. In einigen Fällen muss die Komplementärin möglicherweise keine finanzielle Investition in die Partnerschaft leisten. Er verwaltet in der Regel auch die Investition und die Rendite der Investition nach eigenem Ermessen, sofern er den Vorgaben der ursprünglichen Partnerschaftsvereinbarung folgt. Die persönlich haftende Gesellschafterin trägt in der Regel mehr Verantwortung, hat aber auch mehr Kontrolle über die Investition.
Wenn Sie eine Kommanditgesellschaft für Immobilien in Betracht ziehen, ist es normalerweise eine gute Idee, sich mit einem Anwalt als Gruppe zu treffen, um herauszufinden, welche rechtlichen Pflichten jeder Partner und die Partnerschaft als Ganzes haben kann. Der Anwalt kann auch die Partnerschaftspapiere erstellen, die jeder Partner unterschreiben muss.