Hvad er et partnerskab med fast ejendom?
Et fast ejendom begrænset partnerskab (RELP) er, når en gruppe på to eller flere mennesker går sammen om at danne et partnerskab med det eneste formål med økonomisk gevinst ved en eksisterende ejendom. Ejendommen kan bruges til lejeindtægter, bygning af nye strukturer eller til at øge kapital på ledig jord, der muligvis værdsætter i værdi. I et RELP skal der være mindst en generel partner og en begrænset partner, men antallet af begrænsede partnere kan variere.
Når der dannes et begrænset partnerskab med fast ejendom, oprettes der typisk en partnerskabsaftale, der navngiver den generelle partner og de begrænsede partnere. Afkastet på investeringen er også normalt dokumenteret i denne aftale. Afhængig af lovgivningen i den jurisdiktion, hvor partnerskabet er arrangeret, kan der også være en etik- eller moralsklausul inkluderet i aftalen. Medmindre en af disse klausuler er blevet overtrådt, kan en partner normalt ikke frigøres fra partnerskabet uden hans samtykke.
De begrænsede partnere i et ejendomsbegrænset partnerskab er typisk kun ansvarlige for en investeringsgæld op til det beløb, de investerede, hvilket betyder, at de ikke kan miste mere, end de oprindeligt har sat i. Aktieselskaber har ikke myndighed over ejendomsinvesteringerne, imidlertid. Dette kan være en attraktion for en person, der gerne vil se afkast på deres investering uden den økonomiske risiko, som de ellers ville pådrage sig at være på egen hånd. En begrænset partner behøver heller ikke at bekymre sig om den daglige drift med at eje investeringen selv.
Der kan være en række fordele ved at blive en begrænset partner i denne type aftaler. Nogle fordele kan omfatte skattecentre, potentielt afkast på den oprindelige investeringsindkomst og det faktum, at den begrænsede partner har lidt inddragelse i den fungerende del af partnerskabet. På samme tid skal en begrænset partner indse, at han ikke har kontrol over, hvad den generelle partner gør, når partnerskabet er oprettet. Grundlæggende skal den begrænsede partner have blind tro og tilstrækkelig tillid til den generelle partner til at vide, at han vil styre investeringerne med omhu.
At blive den generelle partner i et begrænset partnerskab med fast ejendom kan også have dets fordele. I nogle tilfælde behøver den generelle partner muligvis ikke at give en finansiel investering i partnerskabet. Han administrerer også typisk investeringen og afkastet på investeringen, som han finder det passende, i det omfang han følger det, der er beskrevet i den oprindelige partnerskabsaftale. Den generelle partner har generelt mere ansvar, men han har også mere kontrol over investeringen.
Når man overvejer et begrænset partnerskab med fast ejendom, er det som regel en god ide at mødes med en advokat som gruppe for at finde ud af, hvad det enkelte partners juridiske ansvar og partnerskabet som helhed kan være. Advokaten kan også udarbejde partnerskabspapirer, som hver partner skal underskrive.