Hvad er en kommerciel udlejning?
En kommerciel fremleje er en lejer-til-lejer-aftale, der oprettes og underskrives for at styre besættelsen af en kommerciel ejendom. Leje af en kommerciel ejendom involverer normalt to parter: en person eller virksomhed, der ejer erhvervsejendom, og den person eller virksomhed, der accepterer at leje denne ejendom. En kommerciel fremleje tilføjer imidlertid en anden part til denne ordning. I det væsentlige er en kommerciel fremleje en kontrakt, der tillader en person eller virksomhed at leje af den oprindelige lejer af en kommerciel leasing.
I stedet for at have en kontrakt med ejeren af en erhvervsejendom, har en kommerciel lejehandler en kontrakt med den oprindelige lejer. Den originale lejer afbestiller ikke eller på anden måde opgiver lejekontrakten, han har underskrevet med ejeren af ejendommen. I stedet har han to kontrakter. Han opretholder den oprindelige lejekontrakt, han har med ejeren, og har en separat kontrakt med den kommercielle underentreprenør.
I nogle tilfælde bruges kommercielle fremlejemål, når en virksomhedsejer har brug for at forlade sin lejede ejendom, før lejeperioden er udløbet. For eksempel kan en virksomhedsejer leje en butiksfacade ved at underskrive en to-årig lejekontrakt. Efter flere måneder kan han beslutte, at han vil lukke sin virksomhed eller flytte den til et nyt sted. Det kan være problematisk at prøve at afslutte lejekontrakten tidligt, så han kan i stedet beslutte at leje ejendommen ud til en ny lejer. Når denne form for ordning går glat, finder forretningsejeren en vej ud af at betale husleje på en ejendom, han ikke ønsker at bruge, uden at bryde lejekontrakten.
Undertiden planlægger en forretningsfører at bruge et kommercielt rum, han har lejet, men har ikke brug for det hele. Dette er en anden situation, hvor en kommerciel fremleje muligvis fungerer godt. For eksempel, hvis en kommerciel lejer lejer kontorlokaler, men finder ud af, at han kun har brug for omkring halvdelen af den plads, han har lejet, kan han tilbyde den resterende plads til en udlejer. Dette tillader ham at forblive i det lejede rum uden at skulle betale lejen alene.
Når en original lejer planlægger at tilbyde en potentiel lejer en kommerciel fremleje, er det vigtigt, at han først tjekker betingelserne for den originale lejekontrakt. Nogle kommercielle leasingkontrakter kan forbyde udlejning eller kræve, at den oprindelige lejer først skal få udlejerens samtykke. Hvis betingelserne i den oprindelige lejekontrakt forbyder udlejning, vil en kommerciel fremlejekontrakt blive betragtet som ugyldig og kan resultere i retssager.