Qu'est-ce qu'un sous-bail commercial?

Une sous-location commerciale est un contrat de locataire à locataire créé et signé pour régir l'occupation d'un bien commercial. Habituellement, la location d’un bien commercial implique deux parties: une personne ou une société propriétaire d’un bien commercial et la personne ou une entreprise qui accepte de louer ce bien. Une sous-location commerciale, cependant, ajoute une autre partie à cet arrangement. Essentiellement, une sous-location commerciale est un contrat qui permet à une personne ou à une entreprise de louer auprès du locataire d'origine d'un bail commercial.

Au lieu d'avoir un contrat avec le propriétaire d'un immeuble commercial, un sous-locateur commercial a un contrat avec le locataire initial. Le locataire initial n'annule ni ne résilie autrement le bail qu'il a signé avec le propriétaire de la propriété. Au lieu de cela, il a deux contrats. Il maintient le bail original qu'il a avec le propriétaire et a un contrat séparé avec le sous-locateur commercial.

Dans certains cas, les sous-locations commerciales sont utilisées lorsqu'un propriétaire d'entreprise doit quitter son bien loué avant l'expiration de la durée du bail. Par exemple, un propriétaire d'entreprise peut louer une devanture en signant un bail de deux ans. Après plusieurs mois, il peut décider de fermer son entreprise ou de la déplacer. Essayer de mettre fin à son bail plus tôt pourrait s'avérer problématique, aussi pourrait-il décider de louer la propriété à un nouveau locataire. Lorsque ce type d’arrangement se passe bien, le propriétaire de l’entreprise trouve le moyen de ne pas payer le loyer d’une propriété qu’il ne souhaite pas utiliser sans rompre son bail.

Parfois, un homme d’affaires envisage d’utiliser un espace commercial qu’il a loué mais n’a pas besoin de tout. C'est une autre situation dans laquelle une sous-location commerciale peut bien fonctionner. Par exemple, si un locataire commercial loue des espaces de bureaux mais constate qu'il n'a besoin que de la moitié de l'espace qu'il a loué, il peut offrir les espaces restants à un sous-locateur. Cela lui permet de rester dans l'espace loué sans avoir à payer le loyer de son propre chef.

Lorsqu'un locataire d'origine envisage de proposer à un locataire éventuel une sous-location commerciale, il est important qu'il vérifie soigneusement les termes du contrat de location initial. Certains baux commerciaux peuvent interdire la sous-location ou obliger le locataire initial à obtenir le consentement préalable du locateur. Si les conditions du bail initial interdisaient la sous-location, un contrat de sous-location commercial serait considéré comme nul et pourrait donner lieu à des poursuites.