商業転貸とは何ですか？

商業用サブリースは、商業用不動産の占有を管理するために作成および署名されたテナント間契約です。 通常、商業用不動産のリースには、商業用不動産を所有する個人または企業と、その不動産のリースに同意する個人または企業の2つの当事者が関与します。 ただし、商業転貸により、この取り決めに別の当事者が追加されます。 基本的に、商業サブリースは、個人または企業が商業リースの元のテナントからレンタルできるようにする契約です。

商業用不動産の所有者と契約を交わす代わりに、商業用副業者は元の借主と契約を結びます。 元の賃借人は、資産の所有者と署名したリースをキャンセルしたり放棄したりしません。 代わりに、彼には2つの契約があります。 彼は所有者との最初のリースを維持し、商業サブレターとは別の契約を結んでいます。

場合によっては、ビジネス所有者がリース期間が終了する前にリース物件を空にする必要がある場合に商業サブリースが使用されます。 たとえば、事業主が店頭をリースして、2年間のリースに署名する場合があります。 数か月後、彼はビジネスを閉鎖するか、新しい場所に移動することを決定する場合があります。 リースを早期に終了しようとすると問題が生じる可能性があるため、代わりに、新しいテナントに資産を貸し出すことを決定する場合があります。 この種の取り決めがスムーズに進むと、ビジネスオーナーは、リースを中断することなく、使用したくないプロパティの家賃を支払う方法を見つけます。

時々、ビジネスパーソンは自分がレンタルした商業スペ​​ースを使用する計画を立てますが、すべてを必要とするわけではありません。 これは、商業転貸がうまく機能する別の状況です。 たとえば、商業テナントがオフィススペースをリースしているのに、レンタルしたスペースの約半分しか必要ないと判断した場合、残りのスペースをサブレターに提供できます。 これにより、彼は自分で家賃を払わなくてもリーススペースに留まることができます。

元の賃借人が将来のテナントに商業的なサブリースを提供することを計画している場合、最初に元のリースの条件を慎重に確認することが重要です。 一部の商業リースでは、サブリースが禁止されているか、元のテナントが先に家主の同意を得る必要があります。 元のリースの条件がサブリースを禁止している場合、商業用サブリース契約は無効とみなされ、法的措置につながる可能性があります。