商業的サブリースとは何ですか？

商業サブリースは、商業用不動産の占有を管理するために作成および署名されたテナントからテナントへの契約です。通常、商業用不動産のリースには、商業用不動産を所有する個人または会社と、その財産をリースすることに同意する個人または会社の2つの当事者が関与します。ただし、商業的なサブリースは、この取り決めに別の当事者を追加します。基本的に、商業的サブリースは、個人またはビジネスが商業リースの元のテナントからレンタルできるようにする契約です。

商業用不動産の所有者と契約を結ぶ代わりに、商業サブレッターは元の賃借人と契約を結んでいます。元の賃借人は、不動産の所有者と署名したリースをキャンセルしたり、あきらめたりしません。代わりに、彼には2つの契約があります。彼は所有者と一緒に持っている元のリースを維持し、商業サブレットと別個の契約を結んでいます。

場合によっては、ビジネスオーナーがリース期間が終了する前に賃貸不動産を退去する必要がある場合に商業的昇給が使用されます。たとえば、ビジネスオーナーは店頭をリースし、2年間のリースに署名することができます。数ヶ月後、彼は自分のビジネスを閉鎖したり、新しい場所に移動したいと判断するかもしれません。彼のリースを早期に終わらせようとすることは問題があることが証明される可能性があるため、彼は代わりに新しいテナントに不動産を借りることを決定するかもしれません。この種のアレンジメントがスムーズに進むと、ビジネスオーナーは、リースを破ることなく、使用したくない不動産で家賃を払うことができなくなります。

ビジネスマンは、レンタルした商業スペ​​ースを使用する予定ですが、すべてを必要としません。これは、商業的サブリースがうまく機能する別の状況です。たとえば、商業テナントがオフィススペースをリースしているが、彼がレンタルしたスペースの約半分しか必要としないことがわかった場合、残りのスペースをサブレットに提供することができます。これにより、彼は留まることができます自分で家賃を支払うことなく、リースされたスペースで。

元の賃借人が将来のテナントに商業的サブリースを提供することを計画している場合、最初に元のリースの条件を注意深くチェックすることが重要です。一部の商業リースは、昇華を禁止するか、最初に家主の同意を得るために元のテナントに要求する場合があります。元のリースの条件がサブリース化を禁止する場合、商業的サブリース契約は無効と見なされ、法的措置につながる可能性があります。