Co je to komerční podnájem?

Komerční podnájem je dohoda o nájemci k nájemci, která je vytvořena a podepsána k řízení obsazenosti komerčního majetku. Leasing komerčního majetku obvykle zahrnuje dvě strany: osoba nebo společnost, která vlastní komerční nemovitost, a osobu nebo společnost, která souhlasí s pronájem tohoto majetku. Komerční podnájem však k tomuto uspořádání přidává další stranu. Komerční podnájem je v podstatě smlouva, která umožňuje osobě nebo firmě pronajmout od původního nájemce komerčního pronájmu. Původní nájemce nezruší ani jinak nevzdá nájemní smlouvy, kterou podepsal s majitelem nemovitosti. Místo toho má dvě smlouvy. Udržuje původní pronájem, který má s majitelem, a má samostatnou smlouvu s komerčním sublelettorem.

V některých případech se komerční subleázy používají, když majitel firmy potřebuje uvolnit svůj pronajatý majetek před vypršením platnosti pronájmu. Například majitel firmy si může pronajmout průčelí a podepsat dvouletou pronájem. Po několika měsících se může rozhodnout, že chce uzavřít své podnikání nebo jej přesunout na nové místo. Pokus o ukončení jeho nájemní smlouvy může být problematický, takže se může místo toho rozhodnout pronajmout nemovitost novému nájemci. Když tento druh uspořádání jde hladce, majitel firmy najde cestu z placení nájemného na nemovitosti, kterou nechce používat, aniž by porušil jeho nájem.

Někdy podnikatel plánuje využívat komerční prostor, který si pronajal, ale nevyžaduje to vše. Toto je další situace, kdy může komerční podnájem fungovat dobře. Například, pokud komerční nájemce letící kancelářské prostory, ale zjistí, že potřebuje pouze asi polovinu prostoru, který si pronajal, může zbývající prostor nabídnout sublelettorovi. To mu umožňuje zůstatv pronajatém prostoru, aniž byste museli platit nájemné.

Když původní nájemce plánuje nabídnout potenciálnímu nájemci komerční podnájem, je důležité, aby nejprve pečlivě zkontroloval podmínky původního pronájmu. Některé komerční pronájmy mohou zakázat sublesing nebo požadovat, aby původní nájemce získal nejprve souhlas pronajímatele. Pokud by podmínky původního pronájmu zakázaly podnájem, komerční smlouva o podnájmu by byla považována za neplatné a mohlo by to mít za následek právní kroky.