Co je komerční podnájem?
Komerční podnájem je smlouva mezi nájemcem a nájemcem, která je vytvořena a podepsána s cílem řídit užívání komerčního majetku. Leasing komerčního majetku obvykle zahrnuje dvě strany: osobu nebo společnost, která vlastní komerční majetek, a osobu nebo společnost, která souhlasí s pronájmem tohoto majetku. Komerční podnájem však k této dohodě přidá další stranu. Obchodní podnájem je v podstatě smlouva, která umožňuje osobě nebo podniku pronajmout si od původního nájemce komerčního pronájmu.
Namísto uzavření smlouvy s vlastníkem komerční nemovitosti má komerční sublettor smlouvu s původním nájemcem. Původní nájemce nezruší nebo jinak nevzdá nájmu, který podepsal s vlastníkem nemovitosti. Místo toho má dvě smlouvy. Udržuje původní nájemní smlouvu s majitelem a má samostatnou smlouvu s obchodním podnájemcem.
V některých případech se komerční podnájemy používají, když vlastník firmy potřebuje uvolnit pronajatý majetek před vypršením doby pronájmu. Například vlastník firmy si může pronajmout výkladní skříň a podepsat dvouletý pronájem. Po několika měsících se může rozhodnout, že chce svou firmu uzavřít nebo ji přesunout na nové místo. Snaha o předčasné ukončení nájemní smlouvy by se mohla ukázat jako problematická, takže se může místo toho rozhodnout pronajmout nemovitost novému nájemci. Když toto uspořádání dojde hladce, majitel firmy najde způsob, jak zaplatit nájemné za nemovitost, kterou nechce používat, aniž by porušil svůj nájem.
Někdy podnikatel plánuje využít komerční prostor, který si pronajal, ale vše nepotřebuje. To je další situace, ve které může komerční podnájem fungovat dobře. Například, pokud komerční nájemce pronajímá kancelářské prostory, ale zjistí, že potřebuje pouze asi polovinu plochy, kterou si pronajal, může zbývající prostor nabídnout podnájemci. To mu umožňuje zůstat v pronajatém prostoru, aniž by musel platit nájemné sám.
Když původní nájemce plánuje nabídnout budoucímu nájemci komerční podnájem, je důležité, aby nejprve pečlivě zkontroloval podmínky původního pronájmu. Některé komerční leasingy mohou zakázat podnájem nebo vyžadovat, aby původní nájemce nejprve získal souhlas pronajímatele. Pokud podmínky původní nájemní smlouvy zakazují podnájem, smlouva o komerčním podnájmu by byla považována za neplatnou a mohla by vést k právnímu jednání.