Hva er en kommersiell fremleie?

En kommersiell fremleie er en leietaker til leietaker-avtale som opprettes og signeres for å styre belegget av en næringseiendom. Leie av en næringseiendom involverer vanligvis to parter: en person eller et selskap som eier næringseiendom og personen eller selskapet som samtykker i å lease den eiendommen. En kommersiell fremleie legger imidlertid en annen part til denne ordningen. I hovedsak er en kommersiell fremleie en kontrakt som gjør det mulig for en person eller virksomhet å leie ut av den opprinnelige leieren av en kommersiell leiekontrakt.

I stedet for å ha en kontrakt med eieren av en næringseiendom, har en kommersiell fremleier en kontrakt med den opprinnelige leieren. Den opprinnelige leieren avbestiller ikke eller på annen måte gir opp leiekontrakten han har tegnet med eieren av eiendommen. I stedet har han to kontrakter. Han opprettholder den opprinnelige leieavtalen han har med eieren og har en egen kontrakt med den kommersielle fremleieren.

I noen tilfeller brukes kommersiell fremleie når en bedriftseier trenger å forlate sin leide eiendom før leiekontrakten er utløpt. For eksempel kan en bedriftseier leie en butikk og signere en to-årig leieavtale. Etter flere måneder kan han bestemme seg for at han vil legge ned virksomheten eller flytte den til et nytt sted. Det kan være problematisk å prøve å avslutte leiekontrakten tidlig, så han kan i stedet bestemme seg for å leie ut eiendommen til en ny leietaker. Når denne typen ordninger går greit, finner bedriftseieren en måte å betale husleie på en eiendom han ikke vil bruke, uten å bryte leiekontrakten.

Noen ganger planlegger en forretningsfører å bruke et kommersielt sted han har leid, men trenger ikke alt det. Dette er en annen situasjon der en kommersiell fremleie kan fungere godt. For eksempel, hvis en kommersiell leietager leier kontorplasser, men finner ut at han bare trenger omtrent halvparten av plassen han har leid, kan han tilby den gjenværende plassen til en fremleier. Dette gjør at han kan forbli på det leide stedet uten å måtte betale husleien på egenhånd.

Når en original leietaker planlegger å tilby en potensiell leietaker en kommersiell fremleie, er det viktig at han først kontrollerer vilkårene for den opprinnelige leieavtalen. Noen kommersielle leieavtaler kan forby fremleie eller kreve at den opprinnelige leieren først må innhente utleiers samtykke. Hvis vilkårene i den opprinnelige leieavtalen forbyr fremleie, vil en kommersiell fremleiekontrakt bli ansett som ugyldig og kan føre til rettslige skritt.