상업용 서브리스 란 무엇입니까?

상업용 하위 임대는 상업용 자산의 점유를 통제하기 위해 만들어지고 서명 된 세입자 간 계약입니다. 일반적으로 상업용 부동산의 임대에는 상업용 자산을 소유 한 개인 또는 회사와 해당 부동산을 임대하기로 동의 한 개인 또는 회사의 두 당사자가 포함됩니다. 그러나 상업용 하위 임대는이 계약에 다른 당사자를 추가합니다. 기본적으로 상업용 하위 임대는 개인이나 사업체가 상업용 임대의 원래 임차인으로부터 임대 할 수있는 계약입니다.

상업용 부동산 소유자와 계약을 맺는 대신 상업용 하위 렛 터는 원래 임차인과 계약을 체결합니다. 원래 임차인은 자신이 부동산 소유자와 서명 한 임대를 취소하거나 포기하지 않습니다. 대신에 그는 두 개의 계약을 맺었습니다. 그는 소유자와의 원래 임대 계약을 유지하고 상업 소책자와 별도 계약을 맺고 있습니다.

경우에 따라 상업 소유 임대는 사업 기간이 만료되기 전에 사업주가 임대 부동산을 비워야 할 때 사용됩니다. 예를 들어, 비즈니스 소유자는 2 년 임대 계약에 서명하여 상점 첫 화면을 임대 할 수 있습니다. 몇 달 후, 그는 자신의 사업을 폐쇄하거나 새로운 위치로 옮기기를 원할 수 있습니다. 임대를 일찍 끝내려고하면 문제가 될 수 있으므로 대신 새 임차인에게 부동산을 임대하기로 결정할 수도 있습니다. 이런 종류의 합의가 순조롭게 진행되면, 사업주는 임대를 해치지 않고 사용하고 싶지 않은 부동산에 임대료를 지불하는 방법을 찾습니다.

때로는 사업가가 임대 한 상업용 공간을 사용할 계획이지만 그 공간이 모두 필요한 것은 아닙니다. 이것은 상업적 하위 임대가 잘 작동 할 수있는 또 다른 상황입니다. 예를 들어, 상업 임차인이 사무실 공간을 임대하고 있지만 임대 한 공간의 절반 만 필요하면 나머지 공간을 하위 레터에 제공 할 수 있습니다. 이를 통해 임대료를 스스로 지불하지 않고도 임대 공간에 머무를 수 있습니다.

원래 임차인이 예비 임차인에게 상업용 하위 임대를 제공 할 계획 인 경우, 원래 임차 조건을 먼저 신중하게 확인하는 것이 중요합니다. 일부 상업용 임대는 임대를 금지하거나 원래 임차인이 임대인의 동의를 먼저 얻도록 요구할 수 있습니다. 최초 임대 조건으로 인해 임대가 금지되는 경우, 상업적 하위 임대 계약은 무효로 간주되며 법적 조치를 취할 수 있습니다.