Co to jest poddzierżawa komercyjna?

Poddzierżawa komercyjna to umowa między najemcami, która została utworzona i podpisana w celu regulowania zajmowania nieruchomości komercyjnej. Zwykle w leasing nieruchomości komercyjnej zaangażowane są dwie strony: osoba lub firma, która jest właścicielem nieruchomości komercyjnej oraz osoba lub firma, która zgadza się wynająć tę nieruchomość. Jednak poddzierżawa komercyjna dodaje kolejną stronę do tego porozumienia. Zasadniczo poddzierżawa komercyjna to umowa, która pozwala osobie lub firmie na wynajem od pierwotnego najemcy komercyjnej dzierżawy.

Zamiast umowy z właścicielem nieruchomości komercyjnej podnajmujący ma umowę z pierwotnym najemcą. Pierwotny najemca nie anuluje ani w żaden sposób nie rezygnuje z umowy najmu podpisanej z właścicielem nieruchomości. Zamiast tego ma dwa kontrakty. Utrzymuje pierwotną umowę dzierżawy z właścicielem i ma osobną umowę z podnajmującym komercyjnym.

W niektórych przypadkach poddzierżawę komercyjną stosuje się, gdy właściciel firmy musi opuścić wynajętą ​​nieruchomość przed upływem okresu najmu. Na przykład właściciel firmy może wynająć lokal sklepowy, podpisując dwuletnią umowę najmu. Po kilku miesiącach może zdecydować, że chce zamknąć firmę lub przenieść ją do nowej lokalizacji. Próba wcześniejszego zakończenia dzierżawy może okazać się problematyczna, dlatego może zamiast tego zdecydować się na wynajęcie nieruchomości nowemu najemcy. Gdy tego rodzaju układ przebiega bezproblemowo, właściciel firmy znajduje wyjście z płacenia czynszu za nieruchomość, z której nie chce korzystać, bez zerwania umowy najmu.

Czasami biznesmen planuje wykorzystać wynajętą ​​powierzchnię komercyjną, ale nie potrzebuje jej wszystkiego. To kolejna sytuacja, w której poddzierżawa komercyjna może działać dobrze. Na przykład, jeśli komercyjny najemca wynajmuje powierzchnię biurową, ale stwierdzi, że potrzebuje tylko około połowy wynajętej powierzchni, może zaoferować pozostałą powierzchnię podnajmującemu. To pozwala mu pozostać w wynajętej powierzchni bez konieczności samodzielnego płacenia czynszu.

Kiedy pierwotny najemca planuje zaoferować potencjalnemu najemcy komercyjną poddzierżawę, ważne jest, aby najpierw dokładnie sprawdził warunki pierwotnej umowy najmu. Niektóre umowy najmu komercyjnego mogą zabraniać podnajmu lub wymagać od pierwotnego najemcy uzyskania uprzedniej zgody właściciela. Jeżeli warunki pierwotnej umowy najmu zabraniają podnajmu, umowa podnajmu handlowego zostanie uznana za nieważną i może skutkować podjęciem kroków prawnych.