Co to jest sublime komercyjne?
Sublease komercyjne to umowa najemcy do lokatora, która jest utworzona i podpisana w celu rządzenia obłożeniem nieruchomości komercyjnej. Zwykle leasing nieruchomości komercyjnych obejmuje dwie strony: osobę lub firmę, która jest właścicielem nieruchomości komercyjnych oraz osoby lub spółki, która zgadza się wynajęć tę nieruchomość. Jednak sublime komercyjne dodaje kolejną stronę do tego porozumienia. Zasadniczo sublime komercyjne to umowa, która pozwala osobom lub firmie wynajmować od oryginalnego najemcy najmu komercyjnego.
Zamiast umowy z właścicielem nieruchomości komercyjnej, subliści komercyjny ma umowę z oryginalnym najemcą. Oryginalny najemca nie anuluje ani nie rezygnuje z umowy najmu, który został podpisany z właścicielem nieruchomości. Zamiast tego ma dwa kontrakty. Utrzymuje pierwotną dzierżawę, którą ma z właścicielem i ma osobną umowę z komercyjnym sublettorem.
W niektórych przypadkach sublime komercyjne są używane, gdy właściciel firmy musi opuścić swoją dzierżawioną nieruchomość przed upływem terminu najmu. Na przykład właściciel firmy może dzierżawić witrynę sklepów, podpisując dwuletnią umowę najmu. Po kilku miesiącach może zdecydować, że chce zamknąć swój biznes lub przenieść ją do nowej lokalizacji. Próba wczesnego zakończenia umowy najmu może okazać się problematyczna, więc może zamiast tego zdecydować się na wynajem nieruchomości nowemu najemcy. Kiedy tego rodzaju aranżacja idzie sprawnie, właściciel firmy znajduje wyjście z płacenia czynszu na nieruchomości, której nie chce używać, bez łamania umowy najmu.
Czasami biznesmen planuje wynajęć powierzchnię komercyjną, ale nie potrzebuje tego wszystkiego. Jest to kolejna sytuacja, w której podnajmowanie komercyjne może działać dobrze. Na przykład, jeśli najemca komercyjny wynajmuje powierzchnię biurową, ale stwierdza, że potrzebuje tylko około połowy wynajętej przestrzeni, może zaoferować pozostałą przestrzeń podgletowi. To pozwala mu pozostaćw dzierżawionej przestrzeni bez konieczności płacenia czynszu sam.
Gdy oryginalny najemca planuje zaoferować potencjalnego najemcy subliza komercyjna, ważne jest, aby najpierw dokładnie sprawdził warunki pierwotnej dzierżawy. Niektóre umowy najmu mogą zabraniać podataków lub wymagać od pierwotnego najemcy, aby najpierw uzyskać zgodę właściciela. Gdyby warunki pierwotnej dzierżawy zabraniają podataku, komercyjna umowa podnajmowania zostanie uznana za nieważną i może spowodować działania prawne.