Was ist ein gewerblicher Untermietvertrag?

Bei einem gewerblichen Untermietvertrag handelt es sich um einen Vertrag zwischen Mietern, der zur Regelung der Belegung einer Gewerbeimmobilie erstellt und unterzeichnet wird. In der Regel sind beim Leasing eines gewerblichen Eigentums zwei Parteien beteiligt: ​​eine Person oder Firma, die gewerbliches Eigentum besitzt, und die Person oder Firma, die dem Leasing dieses Eigentums zustimmt. Ein kommerzieller Untermietvertrag fügt dieser Vereinbarung jedoch eine weitere Partei hinzu. Ein gewerblicher Untermietvertrag ist im Wesentlichen ein Vertrag, der es einer Person oder einem Unternehmen ermöglicht, vom ursprünglichen Mieter eines gewerblichen Mietvertrags zu mieten.

Anstelle eines Vertrages mit dem Eigentümer einer Gewerbeimmobilie hat ein gewerblicher Untermieter einen Vertrag mit dem ursprünglichen Mieter. Der ursprüngliche Mieter wird den Mietvertrag, den er mit dem Eigentümer der Immobilie unterzeichnet hat, nicht kündigen oder anderweitig aufgeben. Stattdessen hat er zwei Verträge. Er behält den ursprünglichen Mietvertrag mit dem Eigentümer bei und hat einen separaten Vertrag mit dem gewerblichen Untermieter.

In einigen Fällen werden gewerbliche Untermietverhältnisse genutzt, wenn ein Unternehmer sein Mietobjekt vor Ablauf der Mietdauer räumen muss. Beispielsweise kann ein Geschäftsinhaber eine Ladenfront leasen und einen zweijährigen Mietvertrag unterschreiben. Nach einigen Monaten kann er entscheiden, dass er sein Unternehmen schließen oder an einen neuen Standort verlegen möchte. Der Versuch, seinen Mietvertrag vorzeitig zu beenden, könnte sich als problematisch erweisen. Er könnte sich stattdessen dafür entscheiden, die Immobilie an einen neuen Mieter zu vermieten. Wenn diese Art der Vereinbarung reibungslos verläuft, findet der Geschäftsinhaber einen Ausweg aus der Zahlung der Miete für ein Grundstück, das er nicht nutzen möchte, ohne seinen Mietvertrag zu kündigen.

Manchmal plant ein Unternehmer die Nutzung einer von ihm angemieteten Gewerbefläche, benötigt jedoch nicht alle. Dies ist eine weitere Situation, in der ein gewerblicher Untermietvertrag gut funktionieren kann. Wenn ein gewerblicher Mieter beispielsweise Büroflächen anmietet, jedoch nur etwa die Hälfte der von ihm angemieteten Fläche benötigt, kann er die verbleibende Fläche einem Untermieter anbieten. Dadurch kann er im angemieteten Raum bleiben, ohne die Miete selbst bezahlen zu müssen.

Wenn ein ursprünglicher Mieter beabsichtigt, einem potenziellen Mieter einen gewerblichen Untermietvertrag anzubieten, ist es wichtig, dass er zuerst die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags sorgfältig überprüft. Einige gewerbliche Mietverträge verbieten möglicherweise die Untervermietung oder verlangen, dass der ursprüngliche Mieter zuerst die Zustimmung des Vermieters einholt. Wenn die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags die Untervermietung verbieten, würde ein gewerblicher Untervermietungsvertrag als nichtig betrachtet und könnte rechtliche Schritte zur Folge haben.