Was ist ein kommerzieller Unterverbinden?

Ein kommerzieller Untermesser ist ein Mietervertrag, der geschlossen und unterzeichnet wird, um die Belegung eines Gewerbeeigentums zu regeln. In der Regel beteiligt das Leasing eines Gewerbeimmobiliens zwei Parteien: eine Person oder Gesellschaft, die Gewerbeeigentum und die Person oder Gesellschaft besitzt, die sich bereit erklärt, dieses Eigentum zu mieten. Eine kommerzielle Unterverbindung fügt diese Vereinbarung jedoch eine weitere Partei hinzu. Im Wesentlichen ist ein kommerzieller Untermieter ein Vertrag, der es einer Person oder einem Unternehmen ermöglicht, beim ursprünglichen Mieter eines kommerziellen Mietvertrags zu mieten. Der ursprüngliche Mieter storniert oder gibt den Mietvertrag, den er mit dem Eigentümer der Immobilie unterschrieben hat, nicht auf. Stattdessen hat er zwei Verträge. Er behält den ursprünglichen Mietvertrag bei, den er mit dem Eigentümer hat, und hat einen separaten Vertrag mit dem kommerziellen Sublettor.

In einigen Fällen werden kommerzielle Untergrasen verwendet, wenn ein Geschäftsinhaber sein gemietete Immobilie räumen muss, bevor die Mietzeit abgelaufen ist. Zum Beispiel kann ein Geschäftsinhaber eine Ladenfront mieten und einen zweijährigen Mietvertrag unterzeichnen. Nach einigen Monaten kann er entscheiden, dass er sein Geschäft schließen oder es an einen neuen Standort verlegen möchte. Der Versuch, seinen Mietvertrag frühzeitig zu beenden, könnte sich als problematisch erweisen, daher kann er sich stattdessen entscheiden, die Immobilie an einen neuen Mieter zu mieten. Wenn diese Art von Arrangement reibungslos verläuft, findet der Geschäftsinhaber einen Ausweg aus der Zahlung von Miete auf einer Immobilie, die er nicht verwenden möchte, ohne seinen Mietvertrag zu brechen.

Manchmal plant ein Geschäftsleiter, einen gewerblichen Raum zu nutzen, den er gemietet hat, braucht aber nicht alles. Dies ist eine weitere Situation, in der ein kommerzieller Untervermelung gut funktioniert. Wenn ein kommerzieller Mieter beispielsweise Büroräume mietet, aber feststellt, dass er nur etwa den halben Raum benötigt, den er gemietet hat, kann er einem Sublettor den verbleibenden Raum bieten. Dies erlaubt ihm, zu bleibenim gemieteten Raum, ohne die Miete selbst bezahlen zu müssen.

Wenn ein ursprünglicher Mieter plant, einem potenziellen Mieter einen kommerziellen Untermieter anzubieten, ist es wichtig, dass er zuerst die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags sorgfältig überprüft. Einige kommerzielle Leasingverträge können Untervermieter verbieten oder verlangen, dass der ursprüngliche Mieter zuerst die Zustimmung des Vermieters einholt. Wenn die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags Subleasesing untersagen, würde ein kommerzieller Untervertragsvertrag als nichtig angesehen und zu rechtlichen Schritten führen.