O que é uma sublocação comercial?

Uma sublocação comercial é um contrato de inquilino a inquilino criado e assinado para governar a ocupação de uma propriedade comercial. Geralmente, o arrendamento de uma propriedade comercial envolve duas partes: uma pessoa ou empresa que possui propriedade comercial e a pessoa ou empresa que concorda em arrendar essa propriedade. Uma sublocação comercial, no entanto, acrescenta outra parte a esse acordo. Essencialmente, uma sublocação comercial é um contrato que permite que uma pessoa ou empresa alugue do inquilino original de um contrato comercial. O locatário original não cancelou ou, de outra forma, desiste do contrato que assinou com o proprietário da propriedade. Em vez disso, ele tem dois contratos. Ele mantém o contrato original que tem com o proprietário e tem um contrato separado com o sublettor comercial.

Em alguns casos, as sublocação comercial são usadas quando um empresário precisa desocupar sua propriedade arrendada antes que o termo do arrendamento expire. Por exemplo, um empresário pode alugar uma loja, assinando um contrato de arrendamento de dois anos. Depois de vários meses, ele pode decidir que deseja fechar seus negócios ou movê -lo para um novo local. Tentar encerrar seu contrato mais cedo pode ser problemático, para que ele possa decidir alugar o imóvel para um novo inquilino. Quando esse tipo de acordo corre bem, o empresário encontra uma saída para pagar o aluguel em uma propriedade que ele não deseja usar, sem quebrar o contrato.

Às vezes, um empresário planeja usar um espaço comercial que ele alugou, mas não precisa de tudo isso. Esta é outra situação em que uma sublocação comercial pode funcionar bem. Por exemplo, se um inquilino comercial está arrendando espaço para escritórios, mas descobre que ele só precisa de cerca de metade do espaço que alugou, ele pode oferecer o espaço restante a um sublettor. Isso permite que ele permaneçano espaço arrendado sem ter que pagar o aluguel por conta própria.

Quando um locatário original planeja oferecer a um inquilino em potencial uma sublocação comercial, é importante que ele verifique cuidadosamente os termos do contrato original primeiro. Alguns arrendamentos comerciais podem proibir sublocação ou exigir que o inquilino original obtenha primeiro o consentimento do proprietário. Se os termos do arrendamento original proibem sublocinar, um contrato de sublocação comercial seria considerado vazio e poderá resultar em ações legais.