Vad är en kommersiell uthyrning?

En kommersiell hyresavtal är ett hyresgästavtal som skapas och undertecknas för att styra beläggningen av en kommersiell fastighet. Vanligtvis involverar leasing av en kommersiell fastighet två parter: en person eller ett företag som äger kommersiell fastighet och personen eller företaget som samtycker till att hyra fastigheten. En kommersiell framhyrning lägger dock till en annan part i detta arrangemang. I huvudsak är en kommersiell hyresavtal ett kontrakt som tillåter en person eller företag att hyra av den ursprungliga hyresgästen i ett kommersiellt hyresavtal.

I stället för att ha ett kontrakt med ägaren av en kommersiell fastighet, har en kommersiell uthyrare ett kontrakt med den ursprungliga hyresgästen. Den ursprungliga hyresgästen avbryter inte på annat sätt det hyresavtal som han har tecknat med fastighetsägaren. Istället har han två kontrakt. Han upprätthåller det ursprungliga hyresavtalet med ägaren och har ett separat avtal med den kommersiella uthyraren.

I vissa fall används kommersiella hyresavtal när en företagare måste lämna sin hyrda fastighet innan hyresperioden har löpt ut. Till exempel kan en företagare hyr en butik och underteckna ett tvåårigt hyresavtal. Efter flera månader kan han bestämma att han vill stänga sin verksamhet eller flytta den till en ny plats. Att försöka avsluta hyresavtalet tidigt kan vara problematiskt, så han kan istället besluta att hyra fastigheten till en ny hyresgäst. När den här typen av arrangemang går smidigt, hittar företagets ägare en väg ut att betala hyror på en fastighet som han inte vill använda, utan att bryta hyresavtalet.

Ibland planerar en affärsman att använda ett kommersiellt utrymme som han har hyrt men behöver inte allt. Detta är en annan situation där en kommersiell uthyrning kan fungera bra. Till exempel, om en kommersiell hyresgäst hyr ut kontorslokaler men finner att han bara behöver ungefär hälften av det utrymme han har hyrt, kan han erbjuda det återstående utrymmet till en uthyrare. Detta gör att han kan stanna kvar på hyresplatsen utan att behöva betala hyran på egen hand.

När en original hyresgäst planerar att erbjuda en blivande hyresgäst en kommersiell uthyrning är det viktigt att han först kontrollerar villkoren för det ursprungliga hyresavtalet. Vissa kommersiella hyresavtal kan förbjuda uthyrning eller kräva att den ursprungliga hyresgästen först får hyresvärdenens samtycke. Om villkoren i det ursprungliga hyresförbudet förbjuder uthyrning skulle ett kommersiellt hyresavtal anses vara ogiltigt och kan leda till rättsliga åtgärder.