Vad är en kommersiell uthyrning?

En kommersiell uthyrning är ett hyresgästavtal som skapas och undertecknas för att styra beläggningen av en kommersiell fastighet. Vanligtvis involverar leasing av en kommersiell egendom två parter: en person eller företag som äger kommersiell egendom och personen eller företaget som går med på att hyra den egendom. Ett kommersiellt uthyrning lägger emellertid till en annan part i detta arrangemang. I huvudsak är ett kommersiellt uthyrning ett kontrakt som gör det möjligt för en person eller företag att hyra från den ursprungliga hyresgästen i ett kommersiellt hyresavtal.

I stället för att ha ett kontrakt med ägaren till en kommersiell fastighet, har en kommersiell sublettor ett kontrakt med den ursprungliga hyresgästen. Den ursprungliga hyresgästen avbryter inte eller ger på annat sätt upp det hyresavtal han har tecknat med ägaren till fastigheten. Istället har han två kontrakt. Han upprätthåller det ursprungliga hyresavtalet han har med ägaren och har ett separat kontrakt med den kommersiella sublettorn.

I vissa fall används kommersiella subbleaser när en företagare måste leda sin hyrda egendom innan hyresperioden har löpt ut. Till exempel kan en företagare hyra en butik och underteckna ett tvåårigt hyresavtal. Efter flera månader kan han besluta att han vill stänga sin verksamhet eller flytta den till en ny plats. Att försöka avsluta hyresavtalet tidigt kan visa sig vara problematiskt, så han kan istället besluta att hyra fastigheten till en ny hyresgäst. När den här typen av arrangemang går smidigt, hittar företagets ägare en väg ut ur betalande hyra på en fastighet som han inte vill använda, utan att bryta hyresavtalet.

Ibland planerar en affärsperson att använda ett kommersiellt utrymme som han har hyrt men inte behöver allt. Detta är en annan situation där en kommersiell uthyrning kan fungera bra. Till exempel, om en kommersiell hyresgäst leasar kontorslokaler men upptäcker att han bara behöver ungefär hälften av det utrymme han har hyrt, kan han erbjuda det återstående utrymmet till en sublettor. Detta gör att han kan stanna kvari det hyrda utrymmet utan att behöva betala hyran på egen hand.

När en original hyresgäst planerar att erbjuda en blivande hyresgäst en kommersiell uthyrning, är det viktigt att han noggrant kontrollerar villkoren för den ursprungliga hyresavtalet först. Vissa kommersiella hyresavtal kan förbjuda att underlätta eller kräva att den ursprungliga hyresgästen först får hyresvärden. Om villkoren för det ursprungliga hyresavtalet förbjuder att underlätta, skulle ett kommersiellt uthyrningskontrakt betraktas som ogiltiga och kan leda till rättsliga åtgärder.