Vad är ett fastighetsbolag?
Ett fastighetsbegränsat partnerskap (RELP) är när en grupp av två eller flera personer går samman för att bilda ett partnerskap för det enda syftet med ekonomisk vinst från en befintlig fastighet. Fastigheten kan användas för hyresintäkter, bygga nya strukturer eller för att öka kapital på ledig mark som kan uppskatta i värde. I en RELP måste det finnas minst en allmän partner och en begränsad partner, men antalet begränsade partners kan variera.
Vid bildandet av ett fastighetsbegränsat partnerskap upprättas vanligtvis ett partnerskapsavtal med namnet på den allmänna partneren och de begränsade partnerna. Avkastningen på investeringen dokumenteras också vanligtvis i detta avtal. Beroende på lagarna i den jurisdiktion där partnerskapet är arrangerat kan det också finnas en klausul om etik eller moral som ingår i avtalet. Om inte någon av dessa klausuler har brutits, kan en partner vanligtvis inte släppas från partnerskapet utan hans samtycke.
De begränsade partnerna i ett fastighetsbegränsat partnerskap är vanligtvis endast ansvariga för en investeringsskuld upp till det belopp de investerade, vilket innebär att de inte kan förlora mer än de ursprungligen satt in. Aktiebolag har inte myndighet över fastighetsinvesteringarna, i alla fall. Detta kan vara en attraktion för en person som skulle vilja se avkastning på sin investering utan den ekonomiska risken som de annars skulle medföra att vara på egen hand. En begränsad partner behöver inte heller oroa sig för den dagliga verksamheten att äga investeringen själv.
Det kan vara ett antal fördelar med att bli en begränsad partner i denna typ av avtal. Vissa förmåner kan omfatta skattecentraler, potentiell avkastning på de ursprungliga investeringsinkomsterna och det faktum att den begränsade partneren har liten delaktighet i den fungerande delen av partnerskapet. Samtidigt måste en begränsad partner inse att han inte kommer att ha någon kontroll över vad den allmänna partneren gör när partnerskapet har fastställts. I grund och botten måste den begränsade partneren ha blind tro och tillräckligt förtroende för den allmänna partneren för att veta att han kommer att hantera investeringarna på ett klokt sätt.
Att bli allmän partner i ett fastighetsbegränsat partnerskap kan också ha sina fördelar. I vissa fall kan det hända att den allmänna partneren inte behöver tillhandahålla en finansiell investering i partnerskapet. Han hanterar vanligtvis investeringen och avkastningen på investeringen som han ser lämpligt, i den mån han följer vad som anges i det ursprungliga partnerskapsavtalet. Den allmänna partneren har i allmänhet mer ansvar, men han har också mer kontroll över investeringen.
När man överväger ett begränsat fastighetspartnerskap är det vanligtvis en bra idé att träffa en advokat som en grupp för att ta reda på vad det juridiska ansvaret för varje partner och partnerskapet som helhet kan vara. Advokaten kan också utarbeta partnerskapspapper för varje partner att underteckna.