Co je to realitní partnerství?
Realitní komanditní společnost (RELP) je, když se skupina dvou nebo více lidí spojí a vytvoří partnerství za jediným účelem finančního zisku ze stávající nemovitosti. Nemovitost může být použita k příjmu z pronájmu, k výstavbě nových struktur nebo ke zvýšení kapitálu na volné půdě, která může ocenit hodnotu. V RELP musí existovat alespoň jeden generální partner a jeden komanditní partner, ale počet komanditních partnerů se může lišit.
Při vytváření komanditní společnosti s nemovitostmi se obvykle uzavírá smlouva o partnerství, která pojmenovává generálního partnera a komanditní společnosti. Návratnost investice je také obvykle dokumentována v této dohodě. V závislosti na zákonech jurisdikce, v níž je partnerství uspořádáno, může být v dohodě rovněž zahrnuta etická nebo morální doložka. Pokud nebude některá z těchto klauzulí porušena, partner obvykle nemůže být z partnerství osvobozen bez jeho souhlasu.
Komanditisté v komanditní společnosti s ručením omezeným jsou obvykle zodpovědní pouze za investiční dluh do výše, kterou investovali, což znamená, že nemohou ztratit víc, než původně vložili. nicméně. To může být lákadlem pro osobu, která by chtěla vidět návratnost svých investic, aniž by finanční riziko, které by jim jinak hrozilo, bylo samo o sobě. Komanditista by se také nemusel starat o každodenní provozování vlastní investice.
Stát se omezeným partnerem v tomto typu dohody může mít řadu výhod. Některé výhody mohou zahrnovat daňové úlevy, potenciální návratnost původního investičního příjmu a skutečnost, že komanditní společnost má jen malou účast na pracovní části partnerství. Současně si musí komanditní partner uvědomit, že po založení partnerství nebude mít kontrolu nad tím, co generální partner dělá. V zásadě musí mít omezený partner slepou víru a dostatečnou důvěru v generálního partnera, aby věděl, že bude spravovat investice moudře.
Stát se generálním partnerem v komanditní společnosti s nemovitostmi může mít také své výhody. V některých případech nemusí generální partner do partnerství poskytovat finanční investici. Obvykle také spravuje investici a návratnost investice, jak uzná za vhodné, do té míry, že dodržuje to, co je stanoveno v původní dohodě o partnerství. Generální partner má obecně větší odpovědnost, ale má také větší kontrolu nad investicí.
Při zvažování omezeného partnerství s nemovitostmi je obvykle vhodné setkat se s právníkem jako skupinou, aby se zjistilo, jaké právní povinnosti každého z partnerů a partnerství jako celku mohou být. Advokát může také vypracovat partnerské dokumenty pro každého partnera k podpisu.