Co je to partnerství s ručením nemovitostí?
Partnerství s ručením nemovitostí (RELP) je, když se skupina dvou nebo více lidí spojí, aby vytvořila partnerství pro jediný účel finančního zisku z existujícího majetku. Tato nemovitost může být použita pro příjmy z pronájmu, budování nových struktur nebo pro zvýšení kapitálu na volné půdě, která může ocenit hodnotu. V RELP musí existovat alespoň jeden generální partner a jeden partner s omezeným, ale počet limitovaných partnerů se může lišit. Návratnost investice je také obvykle zdokumentována v této dohodě. V závislosti na zákonech jurisdikce, ve kterých je partnerství uspořádáno, může být v dohodě zahrnuta také ustanovení o etice nebo morálce. Pokud nebyla porušena jedno z těchto ustanovení, partner obvykle nemůže být propuštěn z partnerství bez jeho souhlasu.IT partnerství obvykle odpovídá pouze za investiční dluh až do částky, kterou investovali, což znamená, že nemohou ztratit více, než se původně věnovali. Limitovaní partneři však nemají pravomoc nad investicemi do nemovitostí. To může být přitažlivost pro osobu, která by chtěla vidět návratnost své investice bez finančního rizika, které by jinak vznikly na vlastní pěst. Limitovaný partner by se také nemusel starat o každodenní provoz vlastnictví investice sám.
Může mít řadu výhod, jak se stát omezeným partnerem v tomto typu dohody. Některé výhody mohou zahrnovat daňové úkryty, potenciální návratnost původního investičního příjmu a skutečnost, že omezený partner se do pracovní části partnerství málo zapojil. Zároveň si musí partner s ručením uvědomit, že nebude mít kontrolu nad tím, co generální partner idělá to, jakmile bylo partnerství stanoveno. V zásadě musí mít omezený partner slepá víra a dostatečnou důvěru v generálního partnera, aby věděl, že investice bude řídit moudře.
Stalo se generálním partnerem v partnerství s ručením nemovitostí také může mít své výhody. V některých případech nemusí generální partner do partnerství poskytovat finanční investici. Obvykle také řídí investici a návratnost investice, jak považuje za vhodné, do té míry, že se řídí tím, co se stanoví v původní dohodě o partnerství. Generální partner má obecně větší odpovědnost, ale má také větší kontrolu nad investicí.
Při zvažování omezeného partnerství v oblasti nemovitostí je obvykle dobré setkat se s právníkem jako skupinou, aby zjistila, jaké mohou být právní povinnosti každého partnera a partnerství jako celek. Advokát může také vypracovat partnerské dokumenty pro podepsání každého partnera.