Wat is commercieel onroerend goed?

Commercieel onroerend goed is onroerend goed dat wordt gebruikt door bedrijven met winstoogmerk, zoals kantoorcomplexen, winkelcentra, tankstations en restaurants. Het kan volledig worden gekocht door een ontwikkelaar voor toekomstige projecten of worden verhuurd via een makelaar. Dit type onroerend goed valt ergens tussen residentieel en industrieel onroerend goed.

Vrijwel elke opgenomen stad gebruikt een bestemmingsplan om het gebruik van onroerend goed binnen zijn rechtsgebied te reguleren. Om toestemming te geven voor het bouwen van een nieuw kantorencomplex of een ander winstgevend bedrijf, moet het stadsbestuur bepalen dat het gekozen gebied inderdaad commercieel onroerend goed is. De zones die commercieel, industrieel en residentieel vastgoed scheiden, zijn duidelijk aangegeven op stadsplattegronden. Als het voorgestelde bedrijf zich duidelijk in een zone bevindt voor commercieel gebruik, staat de stad de verkoop toe voor het vermelde gebruik. Als een deel van het onroerend goed zich echter uitstrekt tot een woon- of industriezone, moet de koper een 'afwijking' zoeken, speciale toestemming om een ​​zonegrens over te steken.

Commercieel onroerend goed kan worden gehouden door makelaars die het op dezelfde manier behandelen als onroerend goed. Er kunnen borden worden geplaatst met de beschikbaarheid en de grootte van het onroerend goed en er kunnen regelingen worden getroffen om kleinere kavels te kopen of te leasen. Verkopers kunnen ook overeenkomen om verbeteringen aan het land aan te brengen, zoals het afscheiden van ongelijke plekken of het opruimen van ongewenste bomen. Een professionele ontwikkelaar kan enorme stalen van dit type onroerend goed kopen om de beschikbaarheid ervan voor latere projecten te garanderen.

Steden maken vaak gebruik van bestemmingswetten om conflicten tussen huiseigenaren en bedrijven te voorkomen. Land dat is aangewezen als commercieel onroerend goed, bevindt zich zelden in het midden van woonzones. Stedenbouwkundigen moedigen bedrijven aan om samen te komen langs drukkere straten en centrale stadsgebieden. Dit helpt het verkeer naar deze sites beheersbaar te houden. Sommige delen van de stad kunnen worden aangewezen voor 'gemengd gebruik', wat betekent dat sommige commercieel onroerend goed kan worden gebruikt voor residentiële doeleinden. Een schilderachtig winkelgebied in de binnenstad met appartementen is een voorbeeld van gemengd gebruik.

Definities van commercieel onroerend goed kunnen ook industrieel gebruik omvatten, hoewel zoneringswetten het toegestane niveau van de industrie nog steeds regelen. Zwaardere industrieën kopen vaak onroerend goed aan de rand van steden of in gebieden zonder rechtspersoonlijkheid. Sommige commerciële zones in de stad laten licht industrieel gebruik toe, meestal kleinere fabrieken met minimale uitstoot en transportbehoeften.