O que é propriedade comercial?
Propriedade comercial é uma propriedade destinada ao uso por empresas com fins lucrativos, como complexos de escritórios, shopping centers, estações de serviço e restaurantes. Ele pode ser adquirido diretamente por um desenvolvedor para projetos futuros ou alugado por meio de um corretor de imóveis. Esse tipo de propriedade fica em algum lugar entre a propriedade residencial e a industrial.
Praticamente todas as cidades incorporadas usam um sistema de zoneamento para regular o uso da propriedade dentro de sua jurisdição. Para conceder permissão para construir um novo complexo de escritórios ou outro negócio com fins lucrativos, o governo da cidade deve determinar que a área escolhida é de fato propriedade comercial. As zonas que separam propriedades comerciais, industriais e residenciais estão claramente marcadas nos mapas da cidade. Se o negócio proposto estiver claramente em uma área zoneada para uso comercial, a cidade permitirá que a venda prossiga para o uso indicado. Se qualquer parte da propriedade se estender para uma zona residencial ou industrial, no entanto, o comprador deverá buscar uma permissão especial de "variação" para atravessar o limite da zona.
Os imóveis comerciais podem ser mantidos por agentes imobiliários que os tratam da mesma forma que imóveis residenciais. Sinais anunciando a disponibilidade e o tamanho do imóvel podem ser montados e arranjos podem ser feitos para comprar ou arrendar lotes menores. Os vendedores também podem concordar em fazer melhorias na terra, como classificar pontos irregulares ou limpar árvores indesejadas. Um desenvolvedor profissional pode comprar grandes amostras desse tipo de propriedade simplesmente para garantir sua disponibilidade para projetos posteriores.
As cidades costumam usar leis de zoneamento para evitar conflitos entre proprietários residenciais e empresas. As terras designadas como propriedades comerciais raramente são localizadas no meio de zonas residenciais. Os planejadores da cidade incentivam as empresas a se reunirem nas ruas mais movimentadas e nas áreas centrais do centro. Isso ajuda a manter o tráfego desses sites gerenciável. Algumas áreas da cidade podem ser designadas para 'uso misto', o que significa que algumas propriedades comerciais podem ser usadas para fins residenciais. Uma pitoresca área comercial no centro, com apartamentos, seria um exemplo de uso misto.
As definições de propriedades comerciais também podem incluir uso industrial, embora as leis de zoneamento ainda regulem o nível de indústria permitido. Indústrias mais pesadas costumam comprar propriedades às margens das cidades ou em áreas não incorporadas. Algumas zonas comerciais da cidade permitem o uso industrial leve, geralmente fábricas menores com emissões mínimas e necessidades de transporte.