O que é propriedade comercial?

A propriedade comercial é imóvel destinada ao uso por empresas com fins lucrativos, como complexos de escritórios, shopping centers, estações de serviço e restaurantes. Pode ser comprado de maneira direta por um desenvolvedor para futuros projetos ou alugado por meio de um corretor imobiliário. Esse tipo de propriedade cai em algum lugar entre propriedades residenciais e industriais. Para conceder permissão para construir um novo complexo de escritórios ou outro negócio de fins lucrativos, o governo da cidade deve determinar que a área escolhida é realmente uma propriedade comercial. As zonas que separam propriedades comerciais, industriais e residenciais estão claramente marcadas nos mapas da cidade. Se o negócio proposto estiver claramente em uma área zonada para uso comercial, a cidade permitirá que a venda prossiga para uso declarado. Se alguma parte da propriedade se estender a uma zona residencial ou industrial, o comprador deve seEK A 'Variação', permissão especial para atravessar um limite de zona. Sinais anunciando a disponibilidade e o tamanho do setor imobiliário podem ser erguidos, e pode -se tomar providências para comprar ou arrendar lotes menores. Os vendedores também podem concordar em fazer melhorias na terra, como classificar pontos desiguais ou limpar árvores indesejadas. Um desenvolvedor profissional pode comprar enormes amostras desse tipo de propriedade simplesmente para garantir sua disponibilidade para projetos posteriores.

As cidades geralmente usam leis de zoneamento para evitar conflitos entre proprietários residenciais e empresas. A terra designada como propriedade comercial raramente está localizada no meio das zonas residenciais. Os planejadores da cidade incentivam as empresas a se reunirem nas ruas mais ocupadas e nas áreas centrais do centro da cidade. Isso ajuda a manter o tráfego para esses sites managável. Algumas áreas da cidade podem ser designadas para 'uso misto', o que significa que algumas propriedades comerciais podem ser usadas para fins residenciais. Uma área comercial pitoresca do centro com apartamentos seria um exemplo de uso misto.

As definições de propriedade comercial também podem incluir uso industrial, embora as leis de zoneamento ainda regulem o nível de setor permitido. Indústrias mais pesadas costumam comprar imóveis à margem das cidades ou em áreas não incorporadas. Algumas zonas comerciais na cidade permitem o uso industrial leve, geralmente fábricas menores com emissões mínimas e necessidades de transporte.