Qu'est-ce que la propriété commerciale?
La propriété commerciale est l'immobilier destiné à être utilisé par des entreprises à but lucratif, telles que les complexes de bureaux, les centres commerciaux, les stations de service et les restaurants. Il peut être acheté carrément par un développeur pour de futurs projets ou loués par le biais d'un courtier immobilier. Ce type de propriété se situe quelque part entre les propriétés résidentielles et industrielles.
Pratiquement toutes les villes incorporées utilisent un système de zonage pour réguler l'utilisation des biens dans sa juridiction. Afin d'accorder l'autorisation de construire un nouveau complexe de bureaux ou une autre entreprise à but lucratif, le gouvernement de la ville doit déterminer que la zone choisie est en effet une propriété commerciale. Les zones qui séparent les propriétés commerciales, industrielles et résidentielles sont clairement marquées sur les cartes de la ville. Si l'activité proposée se trouve clairement dans une zone zonée pour un usage commercial, la ville permettra à la vente de se poursuivre pour l'utilisation indiquée. Si une partie de la propriété s'étend dans une zone résidentielle ou industrielle, alors l'acheteur doit êtreEk une «variance», l'autorisation spéciale de traverser une limite de zone.
Les propriétés commerciales peuvent être détenues par des agents immobiliers qui le traitent de la même manière que la propriété résidentielle. Des panneaux annonçant la disponibilité et la taille de l'immobilier peuvent être érigés, et des dispositions peuvent être prises pour acheter ou louer des lots plus petits. Les vendeurs peuvent également accepter d'améliorer le terrain, comme la classement des taches inégales ou le nettoyage des arbres indésirables. Un développeur professionnel peut acheter d'énormes échantillons de ce type de propriété simplement pour garantir sa disponibilité pour les projets ultérieurs.
Les villes utilisent souvent des lois de zonage pour empêcher les conflits entre les propriétaires résidentiels et les entreprises. Le terrain désigné comme propriété commerciale est rarement situé au milieu des zones résidentielles. Les urbanistes encouragent les entreprises à se rassembler le long des rues plus occupées et des zones centrales du centre-ville. Cela aide à maintenir le trafic vers ces sites managable. Certaines zones de la ville peuvent être désignées pour une «utilisation mixte», ce qui signifie que certains biens commerciaux peuvent être utilisés à des fins résidentielles. Un quartier commerçant pittoresque du centre-ville avec des appartements serait un exemple d'utilisation mitigée.
Les définitions de propriétés commerciales peuvent également inclure l'utilisation industrielle, bien que les lois de zonage réglementent toujours le niveau de l'industrie autorisé. Les industries plus lourdes achètent souvent des biens en marge des villes ou dans des zones non constituées en société. Certaines zones commerciales de la ville permettent une utilisation industrielle légère, généralement des usines plus petites avec un minimum d'émissions et de besoins de transport.