Qu'est-ce qu'une propriété commerciale?

Les biens commerciaux sont des biens destinés à être utilisés par des entreprises à but lucratif, telles que des complexes de bureaux, des centres commerciaux, des stations-service et des restaurants. Il peut être acheté par un développeur pour des projets futurs ou loué par l'intermédiaire d'un courtier immobilier. Ce type de propriété se situe quelque part entre la propriété résidentielle et industrielle.

Pratiquement toutes les villes incorporées utilisent un système de zonage pour réglementer l'utilisation des biens de leur juridiction. Pour accorder la permission de construire un nouveau complexe de bureaux ou une autre entreprise à but lucratif, le gouvernement de la ville doit déterminer que la zone choisie est bien une propriété commerciale. Les zones qui séparent les propriétés commerciales, industrielles et résidentielles sont clairement indiquées sur les cartes de la ville. Si l'entreprise proposée se trouve clairement dans une zone réservée à un usage commercial, la ville autorisera la vente pour l'utilisation déclarée. Si toutefois une partie de la propriété s'étend dans une zone résidentielle ou industrielle, l'acheteur doit alors demander une «dérogation», une autorisation spéciale de franchir une limite de zone.

Les biens commerciaux peuvent être détenus par des agents immobiliers qui les traitent de la même manière que les biens résidentiels. Des panneaux indiquant la disponibilité et la taille de l'immobilier peuvent être installés et des dispositions peuvent être prises pour acheter ou louer des terrains plus petits. Les vendeurs peuvent également accepter d’apporter des améliorations à la terre, telles que l’élimination de surfaces inégales ou la suppression d’arbres non désirés. Un développeur professionnel peut acheter d’énormes échantillons de ce type de propriété simplement pour garantir sa disponibilité pour des projets ultérieurs.

Les villes utilisent souvent les lois de zonage pour éviter les conflits entre propriétaires résidentiels et entreprises. Les terrains désignés comme biens commerciaux sont rarement situés au centre des zones résidentielles. Les urbanistes encouragent les entreprises à se rassembler dans les rues les plus animées et les centres-villes. Cela aide à garder le trafic sur ces sites gérable. Certaines zones de la ville peuvent être désignées pour un «usage mixte», ce qui signifie que certaines propriétés commerciales peuvent être utilisées à des fins résidentielles. Une zone commerçante pittoresque du centre-ville avec des appartements serait un exemple d'utilisation mixte.

Les définitions de propriété commerciale peuvent également inclure des utilisations industrielles, bien que les lois de zonage régissent toujours le niveau d'industrie autorisé. Les industries plus lourdes achètent souvent des propriétés en périphérie des villes ou dans des zones non constituées. Certaines zones commerciales de la ville permettent une utilisation industrielle légère, généralement des usines plus petites avec des émissions et des besoins de transport minimaux.