商業用不動産とは何ですか？

商業用不動産は、オフィスコンプレックス、ショッピングモール、サービスステーション、レストランなど、営利目的の企業が使用することを目的とした不動産です。 将来のプロジェクトのために開発者によって完全に購入されたり、不動産ブローカーを通じてリースされたりすることがあります。 このタイプの財産は、住宅と工業の財産の間にあります。

実際には、すべての法人都市がゾーニングシステムを使用して、管轄内の財産の使用を規制しています。 新しいオフィスコンプレックスまたはその他の利益を上げるビジネスを構築する許可を付与するために、市政府は、選択した地域が実際に商業財産であると判断しなければなりません。 商業、産業、住宅の財産を分離するゾーンは、都市の地図に明確にマークされています。 提案されたビジネスが明らかに商業用にゾーニングされている地域にある場合、市は販売が記載されている使用のために進むことを許可します。 ただし、不動産の一部が住宅または工業地帯に拡張されている場合、購入者はseしなければなりませんek a 'fariance'、ゾーン境界を越える特別な許可。

商業用不動産は、住宅用不動産と同じように扱う不動産業者が保持できます。 不動産の可用性とサイズを宣伝する標識を立てることができ、より少ないロットを購入またはリースするための手配をすることができます。 売り手はまた、不均一な斑点を採点したり、不要な木を片付けるなど、土地を改善することに同意するかもしれません。 プロの開発者は、後のプロジェクトの可用性を保証するために、このタイプのプロパティの巨大な見本を購入することができます。

都市は、多くの場合、ゾーニング法を使用して、住宅所有者と企業間の紛争を防ぎます。 商業用不動産として指定された土地は、住宅地の中央にはめったにありません。 市の計画者は、ビジネスが忙しい通りやダウンタウンの中央部に沿って集まることを奨励しています。 これにより、これらのサイトへのトラフィックを維持するのに役立ちます無意識。 市の一部の地域は「混合使用」のために指定される場合があります。つまり、一部の商業用不動産は住宅用に使用される場合があります。 アパートのある趣のあるダウンタウンのショッピングエリアは、混合使用の例です。

商業用不動産の定義には産業用の使用も含まれる場合がありますが、ゾーニング法は依然として許可されている業界のレベルを規制しています。 より重い産業は、しばしば都市の周辺や法人化されていない地域で不動産を購入します。 市内の一部の商業ゾーンでは、産業用の軽量化が可能になります。通常、排出量や輸送のニーズが最小限の小規模な工場です。