商業用不動産とは

商業用不動産とは、オフィスビル、ショッピングモール、ガソリンスタンド、レストランなどの営利企業による使用を目的とした不動産です。 開発者が将来のプロジェクトのために完全に購入するか、不動産ブローカーを通じてリースすることができます。 このタイプの不動産は、住宅用不動産と工業用不動産の中間に位置します。

実際には、すべての法人都市はゾーニングシステムを使用して、管轄区域内の財産の使用を規制しています。 新しいオフィス複合施設やその他の営利事業を建設する許可を与えるために、市政府は、選択したエリアが実際に商業財産であると判断する必要があります。 商業用、工業用、および住宅用の資産を分離するゾーンは、市内地図に明確にマークされています。 提案された事業が明らかに商業利用のためにゾーニングされた地域にある場合、市は指定された用途のために販売を進めることを許可します。 ただし、不動産の一部が住宅地または工業地帯に広がっている場合、買い手はゾーンの境界を越えるための「差異」、特別な許可を求める必要があります。

商業用不動産は、住宅用不動産と同じように扱う不動産業者が保有できます。 不動産の利用可能性と規模を宣伝する看板を建てることができ、小さなロットを購入またはリースする手配をすることができます。 また、売り手は、不均一なスポットのグレーディングや不要な樹木の除去など、土地を改善することに同意する場合があります。 プロの開発者は、このタイプのプロパティの巨大な見本を購入して、後のプロジェクトで使用できるようにすることができます。

都市は、多くの場合、住宅所有者と企業との間の紛争を防ぐためにゾーニング法を使用します。 商業用地として指定された土地は、住宅地域の中央に位置することはめったにありません。 都市計画者は、企業がにぎやかな通りや中心街に沿って集まるよう奨励しています。 これにより、これらのサイトへのトラフィックを管理しやすくなります。 都市の一部の地域は「混合使用」に指定されている場合があります。これは、商業目的の一部が居住目的で使用される可能性があることを意味します。 アパートのある趣のあるダウンタウンのショッピングエリアは、混合使用の例です。

商業用不動産の定義には産業用途も含まれる場合がありますが、ゾーニング法は依然として許可される産業のレベルを規制しています。 より重い産業は、多くの場合、都市の周辺や法人化されていない地域で不動産を購入します。 市内の一部の商業地域では、通常、排出量と輸送の必要性を最小限に抑えた小規模な工場での軽工業用を許可しています。