Co je komerční vlastnictví?
Komerční nemovitost je nemovitost určená pro ziskové společnosti, jako jsou kancelářské komplexy, nákupní centra, čerpací stanice a restaurace. To může být koupeno přímo vývojářem pro budoucí projekty nebo pronajato prostřednictvím realitního makléře. Tento druh vlastnictví spadá někde mezi obytné a průmyslové vlastnictví.
Prakticky každé začleněné město používá územní systém k regulaci užívání majetku ve své jurisdikci. Aby bylo možné udělit povolení k výstavbě nového kancelářského komplexu nebo jiného ziskového podnikání, musí městská vláda určit, že vybraná oblast je skutečně komerčním majetkem. Zóny oddělující komerční, průmyslové a rezidenční nemovitosti jsou jasně vyznačeny na mapách měst. Pokud je navrhovaná činnost jasně v oblasti určené pro komerční využití, pak město umožní prodej pokračovat v uvedeném použití. Pokud se však jakákoli část nemovitosti rozšíří do obytné nebo průmyslové zóny, musí kupující usilovat o „rozptyl“, zvláštní povolení k překročení hranice zóny.
Komerční nemovitost mohou být v držení realitních agentů, kteří s ní zacházejí stejně jako s rezidenčními nemovitostmi. Známky propagující dostupnost a velikost nemovitosti mohou být postaveny a mohou být uzavřena opatření k nákupu nebo pronájmu menších pozemků. Prodejci se mohou také dohodnout, že provedou vylepšení půdy, například vyrovnání nerovných míst nebo vyklizení nežádoucích stromů. Profesionální vývojář může zakoupit obrovské políčka tohoto typu nemovitosti jednoduše proto, aby byla zajištěna jeho dostupnost pro pozdější projekty.
Města často používají zákony o územním plánování, aby zabránily konfliktům mezi majiteli domů a podniky. Pozemky označené jako komerční nemovitosti se zřídka nacházejí uprostřed obytných zón. Městští plánovači povzbuzují podniky, aby se shromáždili podél rušnějších ulic a centrálních centrálních oblastí. To pomáhá udržovat provoz na těchto stránkách spravovatelný. Některé oblasti města mohou být určeny pro „smíšené užívání“, což znamená, že některé komerční nemovitosti mohou být použity pro obytné účely. Příkladem smíšeného využití by byla malebná centrální nákupní oblast s byty.
Definice komerčního vlastnictví mohou zahrnovat i průmyslové využití, i když zákony o zónování stále regulují povolenou úroveň průmyslu. Těžší průmyslová odvětví často kupují nemovitost na okrajích měst nebo v nezapsaných oblastech. Některé komerční zóny ve městě umožňují lehké průmyslové použití, obvykle menší továrny s minimálními emisemi a potřebami dopravy.