Co je to komerční nemovitost?
Komerční nemovitost je nemovitost určená pro použití ziskovými podniky, jako jsou kancelářské komplexy, nákupní centra, servisní stanice a restaurace. Může být zakoupen přímo vývojářem pro budoucí projekty nebo pronajat prostřednictvím realitního makléře. Tento typ nemovitosti spadá někde mezi obytným a průmyslovým majetkem. Za účelem udělení povolení k výstavbě nového kancelářského komplexu nebo jiného podnikání v oblasti zisku musí městská vláda určit, že vybraná oblast je skutečně komerční majetek. Zóny, které oddělují komerční, průmyslové a obytné nemovitosti, jsou na městských mapách jasně označeny. Pokud je navrhované podnikání jasně v oblasti zóny pro komerční použití, pak město umožní prodeji pokračovat za stanovené použití. Pokud se však nějaká část nemovitosti rozprostírá do obytné nebo průmyslové zóny, musí se kupující seskutEK A „Rozptyl“, zvláštní povolení k překročení hranice zóny. Znamení inzerující dostupnost a velikost nemovitosti lze postavit a lze přijmout opatření k nákupu nebo pronájmu menších pozemků. Prodejci se mohou také dohodnout na zlepšení půdy, jako je třídění nerovnoměrných míst nebo vyčištění nežádoucích stromů. Profesionální vývojář může zakoupit obrovské vzorky tohoto typu nemovitosti jednoduše tak, aby zaručil jeho dostupnost pro pozdější projekty.
Města často používají zákony o územním plánování, aby zabránily konfliktům mezi majiteli obytných domů a podniky. Pozemky označené jako komerční nemovitost se zřídka nachází uprostřed obytných zón. Městští plánovači povzbuzují podniky, aby se shromažďovaly podél rušnějších ulic a centrálních oblastí centra města. To pomáhá udržovat provoz na těchto stránkách managevabilní. Některé oblasti města mohou být určeny pro „smíšené využití“, což znamená, že pro rezidenční účely lze použít některé komerční nemovitosti. Příkladem smíšeného využití by byla kuriózní nákupní oblast s byty.
Definice komerčních nemovitostí mohou zahrnovat také průmyslové využití, i když zákony o územním plánování stále regulují úroveň povoleného průmyslu. Těžší průmyslová odvětví často nakupují nemovitost na okraji měst nebo v nezapsaných oblastech. Některé komerční zóny ve městě umožňují lehké průmyslové využití, obvykle menší továrny s minimálními emisemi a přepravními potřebami.