Was ist Gewerbeimmobilie?

Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für gewinnorientierte Unternehmen wie Bürokomplexe, Einkaufszentren, Tankstellen und Restaurants bestimmt sind. Es kann direkt von einem Entwickler für zukünftige Projekte gekauft oder über einen Immobilienmakler gemietet werden. Diese Art von Eigentum liegt irgendwo zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Praktisch jede eingemeindete Stadt wendet ein Zonensystem an, um die Nutzung von Immobilien in ihrem Zuständigkeitsbereich zu regeln. Um die Genehmigung zum Bau eines neuen Bürokomplexes oder eines anderen gewinnbringenden Geschäfts zu erteilen, muss die Stadtregierung feststellen, dass es sich bei dem ausgewählten Gebiet tatsächlich um Gewerbeimmobilien handelt. Die Zonen, die Gewerbe-, Industrie- und Wohnimmobilien voneinander trennen, sind auf Stadtplänen deutlich gekennzeichnet. Befindet sich das geplante Geschäft eindeutig in einem Gewerbegebiet, so gestattet die Stadt den Verkauf für den angegebenen Verwendungszweck. Wenn sich ein Teil des Grundstücks jedoch in eine Wohn- oder Gewerbezone erstreckt, muss der Käufer eine „abweichende“ Sondergenehmigung einholen, um eine Zonengrenze zu überschreiten.

Gewerbeimmobilien können von Immobilienmaklern gehalten werden, die sie wie Wohneigentum behandeln. Es können Schilder aufgestellt werden, die die Verfügbarkeit und Größe der Immobilie anzeigen, und es können Vorkehrungen getroffen werden, um kleinere Grundstücke zu kaufen oder zu leasen. Verkäufer können auch zustimmen, das Land zu verbessern, z. B. Unebenheiten abzustufen oder unerwünschte Bäume zu entfernen. Ein professioneller Entwickler kann riesige Muster dieser Art von Immobilien erwerben, um die Verfügbarkeit für spätere Projekte zu gewährleisten.

Städte wenden häufig Zonengesetze an, um Konflikte zwischen Eigenheimbesitzern und Unternehmen zu verhindern. Grundstücke, die als Gewerbeimmobilien ausgewiesen sind, befinden sich selten in der Mitte von Wohngebieten. Stadtplaner ermutigen Unternehmen, sich auf belebteren Straßen und in zentralen Innenstädten zu versammeln. Dies trägt dazu bei, den Datenverkehr zu diesen Websites überschaubar zu halten. Einige Bereiche der Stadt können für eine gemischte Nutzung ausgewiesen werden, was bedeutet, dass einige gewerbliche Immobilien für Wohnzwecke genutzt werden können. Ein malerisches Einkaufsviertel in der Innenstadt mit Apartments wäre ein Beispiel für eine gemischte Nutzung.

Gewerbliche Eigentumsdefinitionen können auch die industrielle Nutzung einschließen, obwohl das zulässige Niveau der Industrie noch durch Zonengesetze geregelt wird. Schwerere Industrien kaufen oft Immobilien am Rande von Städten oder in nicht rechtsfähigen Gebieten. Einige Gewerbegebiete in der Stadt erlauben eine leichte industrielle Nutzung, in der Regel kleinere Fabriken mit minimalen Emissionen und Transportanforderungen.