Hva er næringseiendom?

Kommersiell eiendom er eiendommer beregnet på bruk av kommersielle selskaper, for eksempel kontorkomplekser, kjøpesentre, bensinstasjoner og restauranter. Det kan kjøpes direkte av en utvikler for fremtidige prosjekter eller leies gjennom en eiendomsmegler. Denne typen eiendommer faller et sted mellom bolig og industriell eiendom.

Praktisk talt hver inkorporerte by bruker et reguleringssystem for å regulere bruken av eiendommer innenfor dens jurisdiksjon. For å gi tillatelse til å bygge et nytt kontorkompleks eller annen gevinstgivende virksomhet, må byregjeringen bestemme at det valgte området faktisk er næringseiendom. Sonene som skiller kommersielle, industrielle og boligeiendommer er tydelig merket på bykart. Hvis den foreslåtte virksomheten helt klart befinner seg i et område som er avsatt til kommersiell bruk, vil byen tillate salget å fortsette for den oppgitte bruken. Hvis noen del av eiendommen strekker seg til et bolig- eller industrisone, må imidlertid kjøperen søke en 'varians', spesiell tillatelse til å krysse en sonegrense.

Kommersiell eiendom kan eies av eiendomsmeglere som behandler det samme som boligeiendom. Skilt som reklamerer for tilgjengeligheten og størrelsen på eiendommen, kan reises, og ordninger kan gjøres for å kjøpe eller leie mindre partier. Selgere kan også avtale å gjøre forbedringer i landet, for eksempel gradering av ujevn flekker eller rydding av uønskede trær. En profesjonell utvikler kan kjøpe enorme fargeprøver av denne typen eiendom bare for å garantere tilgjengeligheten for senere prosjekter.

Byer bruker ofte reguleringslover for å forhindre konflikter mellom boligeiereiere og bedrifter. Tomter som er utpekt som næringseiendom ligger sjelden midt i boligsonene. Byplanleggere oppfordrer bedrifter til å samles langs travlere gater og sentrale sentrumsområder. Dette hjelper deg med å holde trafikken til disse nettstedene håndterbar. Noen områder i byen kan være utpekt til "blandet bruk", noe som betyr at noen næringseiendommer kan brukes til boligformål. Et sjarmerende shoppingområde i sentrum med leiligheter ville være et eksempel på blandet bruk.

Definisjoner av næringseiendom kan også omfatte industriell bruk, selv om reguleringsregler fortsatt regulerer nivået på industrien som er tillatt. Tyngre næringer kjøper ofte eiendom i utkanten av byer eller i ikke-innarbeidede områder. Noen kommersielle soner i byen tillater lett industriell bruk, vanligvis mindre fabrikker med minimale utslipp og transportbehov.