Vad är kommersiell fastighet?

Kommersiell fastighet är fastigheter avsedda att användas av vinstdrivande företag, såsom kontorsanläggningar, köpcentra, bensinstationer och restauranger. Det kan köpas direkt av en utvecklare för framtida projekt eller hyras genom en fastighetsmäklare. Denna typ av fastighet faller någonstans mellan bostäder och industriell fastighet.

Praktiskt taget varje integrerad stad använder ett regleringssystem för att reglera användningen av fastigheter inom dess jurisdiktion. För att ge tillstånd att bygga ett nytt kontorskomplex eller annan vinstgivande verksamhet måste stadsregeringen fastställa att det valda området verkligen är kommersiell fastighet. Zonerna som separerar kommersiella, industriella och bostadsfastigheter är tydligt markerade på stadskartor. Om den föreslagna verksamheten uppenbarligen befinner sig i ett område som är avsedd för kommersiellt bruk, kommer staden att tillåta försäljningen att fortsätta för den angivna användningen. Om någon del av fastigheten sträcker sig till ett bostads- eller industriområde, måste köparen dock söka en "varians", särskilt tillstånd att korsa en zongräns.

Kommersiella fastigheter kan innehas av fastighetsmäklare som behandlar det samma som bostadsfastigheter. Skyltar som annonserar fastigheternas tillgänglighet och storlek kan ställas in och arrangemang kan göras för att köpa eller hyra mindre partier. Säljare kan också komma överens om att göra förbättringar av marken, till exempel gradering av ojämna platser eller rensning av oönskade träd. En professionell utvecklare kan köpa enorma färgrutor av denna typ av fastigheter helt enkelt för att garantera dess tillgänglighet för senare projekt.

Städer använder ofta zonlagar för att förhindra konflikter mellan bostadsägare och företag. Mark som utses till kommersiell fastighet ligger sällan mitt i bostadsområdena. Stadsplanerare uppmuntrar företag att samlas längs livligare gator och centrala centrumsområden. Detta hjälper till att hålla trafiken till dessa webbplatser hanterbar. Vissa områden i staden kan vara avsedda för ”blandad användning”, vilket innebär att vissa kommersiella fastigheter kan användas för bostadsändamål. Ett pittoreskt shoppingområde i centrum med lägenheter skulle vara ett exempel på blandad användning.

Definitioner av kommersiell fastighet kan också omfatta industriell användning, även om zonlagar fortfarande reglerar industrins nivå. Tyngre branscher köper ofta fastigheter i städer eller i icke-integrerade områden. Vissa kommersiella zoner i staden möjliggör lätt industriell användning, vanligtvis mindre fabriker med minimala utsläpp och transportbehov.