Vad är kommersiell egendom?
Kommersiell fastighet är fastigheter avsedda för användning av vinstdrivande företag, till exempel kontorskomplex, köpcentra, servicestationer och restauranger. Det kan köpas direkt av en utvecklare för framtida projekt eller hyras genom en fastighetsmäklare. Denna typ av egendom faller någonstans mellan bostads- och industriell egendom.
Praktiskt taget varje införlivad stad använder ett zonsystem för att reglera användningen av egendom inom dess jurisdiktion. För att ge tillstånd att bygga ett nytt kontorskomplex eller annan vinstföretag måste stadsregeringen fastställa att det valda området verkligen är kommersiell egendom. De zoner som separerar kommersiella, industriella och bostadsfastigheter är tydligt markerade på stadskartor. Om den föreslagna verksamheten tydligt är i ett område som är zonerat för kommersiellt bruk, kommer staden att tillåta försäljningen att fortsätta för den angivna användningen. Om någon del av fastigheten sträcker sig in i en bostads- eller industrizon, måste köparen dock seEk a "varians", speciellt tillstånd att korsa en zongräns.
Kommersiell fastighet kan hållas av fastighetsmäklare som behandlar det på samma sätt som bostadsfastigheter. Tecken som annonserar tillgängligheten och storleken på fastigheterna kan uppföras och arrangemang kan göras för att köpa eller hyra mindre partier. Säljare kan också gå med på att göra förbättringar av marken, till exempel att klassificera ojämna platser eller rensa ut oönskade träd. En professionell utvecklare kan köpa enorma färgrutor av denna typ av egendom helt enkelt för att garantera dess tillgänglighet för senare projekt.
städer använder ofta zonlagar för att förhindra konflikter mellan bostadshusägare och företag. Mark som utsetts till kommersiell fastighet är sällan belägen mitt i bostadsområden. Stadsplanerare uppmuntrar företag att samlas längs livligare gator och centrala centrum. Detta hjälper till att hålla trafiken till dessa webbplatser Morättbar. Vissa områden i staden kan utses för "blandad användning", vilket innebär att viss kommersiell egendom kan användas för bostadsändamål. Ett pittoreskt shoppingområde i centrum med lägenheter skulle vara ett exempel på blandad användning.
Definitioner för kommersiella fastigheter kan också inkludera industriell användning, även om zonlagar fortfarande reglerar nivån på tillåten industrin. Tyngre industrier köper ofta fastigheter i städernas fransar eller i oinkorporerade områden. Vissa kommersiella zoner i staden möjliggör lätt industriell användning, vanligtvis mindre fabriker med minimala utsläpp och transportbehov.