Wat is woninghandel?

De Amerikaanse huizenmarkt is niets, zo niet cyclisch, met ups en downs en alles daartussenin. Zowel door vastgoedbeleggers als door huiseigenaren worden veel strategieën gebruikt om geld te verdienen of een geschikte woning te vinden, ongeacht de marktomstandigheden. Een interessante techniek die vooral wordt gebruikt in een trage onroerendgoedmarkt is huizenhandel, waarbij twee verkopers huizen met elkaar verhandelen terwijl geen van beiden een koper kan vinden.

Situaties zoals de volgende komen veel voor in trage woningmarkten: een huiseigenaar heeft een huis dat ze willen verkopen, maar heeft nog geen bevredigende aanbiedingen ontvangen. Het huis is al veel langer op de markt als ze hadden gepland, en ze moeten verhuizen. Ze zijn gemotiveerd, maar er lijken geen kopers te zijn. Handel in huizen kan een haalbare oplossing zijn voor het probleem van deze verkoper.

Er zijn online netwerken van thuisverkopers die steeds bekender worden. De hierboven beschreven verkoper kan deze netwerken gebruiken om een ​​huiseigenaar te vinden die woont in de stad of staat waarin hij wil wonen, en wil verhuizen naar de stad of staat waarin de verkoper woont. Beide mensen willen verhuizen, en als de details kunnen worden uitgewerkt, kunnen ze huizen verhandelen, of beter gezegd, elkaars huizen kopen.

Hoewel handel in huizen wederzijds voordelig kan zijn voor twee verkopers van onroerend goed, zijn er enkele belangrijke dingen waarmee u rekening moet houden bij het maken van een transactie. Beide deals moeten tegelijkertijd worden gesloten, waarbij dezelfde titelvennootschap wordt gebruikt, anders loopt één verkoper vast met twee hypotheken. Verkopers moeten ook voorzichtig zijn om te voorkomen dat ze huizen verhandelen met iemand die meer verschuldigd is aan hun hypotheek dan het huis waard is, omdat die persoon misschien moeite heeft om een ​​nieuwe hypotheek te krijgen.

Investeerders in onroerend goed kunnen ook profiteren van handel in huizen als een creatieve beleggingstechniek. Het kan een optie zijn voor een belegger om onroerend goed te verwerven zonder geld te verliezen. Een belegger wil bijvoorbeeld een groot onroerend goed inruilen voor een aantal kleinere huurwoningen, en dit zou een legale manier zijn om de vermogenswinstbelasting te vermijden die gepaard gaat met de verkoop van een onroerend goed. Voor een belegger om huizenhandel als een beleggingstool te gebruiken, is enige flexibiliteit vereist, omdat het moeilijker is om een ​​geschikte woning te vinden uit de beschikbare voor verhandeling.

Of huizenhandel voor een bepaalde verkoper of belegger werkt, hangt van veel dingen af, maar de voordelen die het biedt, kunnen vooral aantrekkelijk zijn in een dalende markt. Verkopers kunnen makelaarscommissies opslaan als ze elkaar direct vinden, en het is niet noodzakelijk dat de eigenschappen van gelijke waarde zijn op het moment van de transactie. Handel in huizen kan ook dienen om een ​​beetje leven toe te voegen aan een worstelende vastgoedmarkt, simpelweg door dingen in beweging te houden.