Hva er hushandel?

Det amerikanske boligmarkedet er ingenting om ikke syklisk, med oppturer og nedturer og alt derimellom. Mange strategier brukes av både eiendomsinvestorer og huseiere for å tjene penger eller finne et passende hjem, uansett markedsforhold. En interessant teknikk som brukes spesielt i et tregt eiendomsmarked er hushandel, der to selgere handler hus med hverandre når ingen av dem kan finne en kjøper.

Situasjoner som følgende er svært vanlige i langsomme boligmarkeder: En huseier har et hus de vil selge, men har ikke mottatt noen tilfredsstillende tilbud ennå. Huset har vært på markedet mye lenger de hadde planlagt, og de trenger å flytte. De er motiverte, men det ser ikke ut til å være noen kjøpere. Hushandel kan være en levedyktig løsning på denne selgers problem.

Det er nettverk av hjemmet selgere som blir mer og mer kjent. Selgeren som er beskrevet ovenfor, kan bruke disse nettverkene for å finne en huseier som bor i byen eller staten de vil bo i, og ønsker å flytte til byen eller staten som selgeren bor i. Begge disse menneskene ønsker å flytte, og Hvis detaljene kan utarbeides, kan de handle hus, eller mer nøyaktig, kjøpe hverandres hus.

Selv om handel med hus kan være gjensidig fordelaktig for to selgere av eiendommer, er det noen viktige ting å huske på når du handler. Begge tilbudene bør avsluttes samtidig, med samme tittelfirma, ellers kan en selger sitte fast med to pantelån. Selgere bør også være forsiktige med å unngå å handle hus med noen som skylder mer på boliglånet sitt enn huset er verdt, fordi den personen kan ha problemer med å få et nytt pantelån.

Eiendomsinvestorer kan også dra nytte av hushandel som en kreativ investeringsteknikk. Det kan være ett alternativ for en investor å kunne skaffe seg eiendom uten penger ned. En investor kan være lurt å handle en stor eiendom for en rekke mindre utleieboliger, for eksempel, og dette vil være en lovlig måte å unngå kapitalgevinstskatten forbundet med å selge en eiendom. For en investor å bruke hushandel som et investeringsverktøy krever det en viss grad av fleksibilitet, fordi det er vanskeligere å finne en egnet eiendom av de tilgjengelige for handel.

Hvorvidt hushandel vil fungere for en gitt selger eller investor, avhenger av mange ting, men fordelene det gir kan være spesielt attraktive i et nedmarked. Selgere kan spare meglervirksomhetskommisjoner hvis de finner hverandre direkte, og det er ikke nødvendig at eiendommene skal ha samme verdi på handelstidspunktet. Hushandel kan også tjene formålet med å legge litt liv til et sliter med eiendomsmarked, ganske enkelt ved å holde ting i bevegelse.