Co je House Trading?
Americký trh s bydlením není nic, pokud není cyklický, s vzestupy a pády a všechno mezi tím. Investoři do nemovitostí a majitelé domů používají mnoho strategií, aby vydělali peníze nebo našli vhodný domov bez ohledu na tržní podmínky. Jednou zajímavou technikou, která se používá zejména na pomalém realitním trhu, je obchodování s nemovitostmi, kde dva prodejci vyměňují domy mezi sebou, když žádný z nich nemůže najít kupce.
Situace, jako jsou následující, jsou na pomalých trzích s bydlením velmi časté: Majitel domu má dům, který chce prodat, ale dosud nedostal žádné uspokojivé nabídky. Dům je na trhu mnohem déle, než plánoval, a musí se pohybovat. Jsou motivovaní, ale zdá se, že tam nejsou žádní kupci. Obchodování s domem může být životaschopným řešením problému tohoto prodejce.
Existují online sítě prodejců domů, které jsou stále více známé. Výše popsaný prodejce by mohl pomocí těchto sítí najít vlastníka domu, který žije ve městě nebo státě, ve kterém chce žít, a chce se přestěhovat do města nebo státu, ve kterém prodávající žije. Oba tito lidé se chtějí stěhovat a pokud mohou být podrobnosti zpracovány, mohou obchodovat domy, nebo přesněji, kupovat si domy druhé.
Zatímco obchodování s nemovitostmi by mohlo být výhodné pro dva prodejce nemovitostí, je třeba mít na paměti několik důležitých věcí při obchodování. Obě nabídky by se měly uzavřít současně s použitím stejného názvu společnosti, jinak by jeden prodejce mohl uvíznout se dvěma hypotékami. Prodejci by také měli být opatrní, aby se vyhnuli obchodům s někým, kdo dluží více za hypotéku, než je hodnota za dům, protože tato osoba může mít potíže se získáním nové hypotéky.
Investoři do nemovitostí mohou také využít obchodování s nemovitostmi jako kreativní investiční techniku. Pro investora může být jednou z možností, jak získat nemovitost bez peněz. Investor může například chtít vyměnit jednu velkou nemovitost za několik menších nájemních nemovitostí, což by byl legální způsob, jak se vyhnout dani z kapitálových výnosů spojené s prodejem nemovitosti. Aby investor použil obchodování s nemovitostmi jako investiční nástroj, vyžaduje určitou míru flexibility, protože nalezení vhodné nemovitosti z těch, které jsou k dispozici k obchodování, je obtížnější.
Zda bude obchodování s domem fungovat pro daného prodejce nebo investora, záleží na mnoha věcech, ale výhody, které nabízí, mohou být obzvláště atraktivní na dolním trhu. Prodejci mohou uložit provize realitních kanceláří, pokud se vzájemně nacházejí přímo, a není nutné, aby vlastnosti měly v době obchodu stejnou hodnotu. Obchodování s nemovitostmi může také sloužit k tomu, aby se na obtížný trh s nemovitostmi přidal trochu života, jednoduše tím, že se věci budou pohybovat.