Vad handlar huset?
Den amerikanska bostadsmarknaden är ingenting om inte cyklisk, med upp- och nedgångar och allt däremellan. Många strategier används både av fastighetsinvesterare och husägare för att tjäna pengar eller hitta ett lämpligt hem, oavsett marknadsförhållanden. En intressant teknik som används särskilt på en långsam fastighetsmarknad är hushandel, där två säljare handlar med varandra när ingen av dem kan hitta en köpare.
situationer som följande är mycket vanliga på långsamma bostadsmarknader: en husägare har ett hus de vill sälja, men inte har fått några tillfredsställande erbjudanden ännu. Huset har varit på marknaden mycket längre de hade planerat, och de måste flytta. De är motiverade, men det verkar inte finnas några köpare. Hushandel kan vara en livskraftig lösning på denna säljares problem.
Det finns online-nätverk av hemsäljare som blir mer och mer kända. Säljaren som beskrivs ovan kunde använda dessa nätverk för att hitta en husägare som bor i CITy eller säger att de vill bo i och vill flytta till staden eller säga som säljaren bor i. Båda dessa människor vill flytta, och om detaljerna kan utarbetas kan de handla hus eller mer exakt köpa varandras hus.
Medan hushandel kan vara ömsesidigt fördelaktigt för två säljare av fastigheter, finns det några viktiga saker att tänka på när man gör en handel. Båda erbjudandena bör stängas samtidigt med samma titelföretag, annars kan en säljare fastna med två inteckningar. Säljare bör också vara noga med att undvika handelshus med någon som är skyldig mer på sin inteckning än huset är värt, eftersom den personen kan ha problem med att få en ny inteckning.
fastighetsinvesterare kan också dra nytta av hushandel som en kreativ investeringsteknik. Det kan vara ett alternativ för en investerare att kunna förvärva egendom utan pengar ner. Enn Investor kanske vill handla en stor fastighet för ett antal mindre hyresfastigheter, till exempel, och detta skulle vara ett lagligt sätt att undvika kapitalvinstskatten i samband med att sälja en fastighet. För en investerare att använda hushandel som investeringsverktyg kräver en viss grad av flexibilitet, eftersom det är svårare att hitta en lämplig egendom av de tillgängliga att handlas.
Huruvida hushandel kommer att fungera för en given säljare eller investerare beror på många saker, men fördelarna det erbjuder kan vara särskilt attraktiva på en nedmarknad. Säljare kan spara fastighetsprovisioner om de hittar varandra direkt, och det är inte nödvändigt att fastigheterna är av lika värde vid handeln. Hushandel kan också tjäna syftet med att lägga till lite liv till en kämpande fastighetsmarknad, helt enkelt genom att hålla saker och ting att röra sig.