Vad är hushandel?

Den amerikanska bostadsmarknaden är ingenting om inte cykliskt, med upp- och nedgångar och allt däremellan. Många strategier används av både fastighetsinvesterare och husägare för att tjäna pengar eller hitta ett lämpligt hem, oavsett marknadsförhållanden. En intressant teknik som används särskilt på en långsam fastighetsmarknad är hushandel, där två säljare handlar med varandra när ingen av dem kan hitta en köpare.

Situationer som följande är mycket vanliga på långsamma bostadsmarknader: En husägare har ett hus de vill sälja, men har ännu inte fått några tillfredsställande erbjudanden ännu. Huset har varit på marknaden mycket längre än de hade planerat, och de måste flytta. De är motiverade, men det verkar inte finnas några köpare. Hushandel kan vara en livskraftig lösning på den här säljarens problem.

Det finns onlinenätverk av hemsäljare som blir mer och mer kända. Säljaren som beskrivs ovan kan använda dessa nätverk för att hitta en husägare som bor i staden eller staten de vill bo i och vill flytta till staden eller staten som säljaren bor i. Båda dessa människor vill flytta och om detaljerna kan bearbetas kan de handla hus, eller mer exakt, köpa varandras hus.

Även om hushandeln kan vara ömsesidigt fördelaktig för två säljare av fastigheter, finns det några viktiga saker att tänka på när man handlar. Båda avtalen bör stängas samtidigt med samma titelbolag, annars kan en säljare fastna med två inteckningar. Säljare bör också vara noga med att undvika att handla hus med någon som är skyldig mer på sin inteckning än huset är värt, eftersom den personen kan ha problem med att få en ny inteckning.

Fastighetsinvesterare kan också dra fördel av hushandel som en kreativ investeringsteknik. Det kan vara ett alternativ för en investerare att kunna förvärva egendom utan pengar ner. En investerare kanske vill handla en stor fastighet till exempel för ett antal mindre hyresfastigheter, och detta skulle vara ett lagligt sätt att undvika kapitalvinstskatten i samband med att sälja en fastighet. För en investerare att använda hushandel som ett investeringsverktyg kräver viss grad av flexibilitet, eftersom det är svårare att hitta en lämplig egendom bland de tillgängliga för handeln.

Huruvida hushandel fungerar för en viss säljare eller investerare beror på många saker, men fördelarna med det kan vara särskilt attraktiva på en nedmarknad. Säljare kan spara fastighetsprovisioner om de hittar varandra direkt, och det är inte nödvändigt att fastigheterna har samma värde vid tidpunkten för handeln. Hushandel kan också tjäna syftet att lägga till lite liv på en kämpar fastighetsmarknad, helt enkelt genom att hålla saker och ting i rörelse.