Was ist Haushandel?
Der US-Immobilienmarkt ist nichts, wenn nicht zyklisch, mit Höhen und Tiefen und allem dazwischen. Viele Strategien werden von Immobilieninvestoren und Hausbesitzern gleichermaßen angewendet, um unabhängig von den Marktbedingungen Geld zu verdienen oder ein geeignetes Zuhause zu finden. Eine interessante Technik, die vor allem in einem langsamen Immobilienmarkt zum Einsatz kommt, ist der Haushandel, bei dem zwei Verkäufer Häuser miteinander tauschen, wenn keiner einen Käufer finden kann.
Situationen wie die folgenden sind auf langsamen Immobilienmärkten sehr verbreitet: Ein Hausbesitzer hat ein Haus, das er verkaufen möchte, aber noch keine zufriedenstellenden Angebote erhalten. Das Haus ist schon viel länger auf dem Markt und sie müssen umziehen. Sie sind motiviert, aber es scheint keine Käufer zu geben. Der Haushandel kann eine praktikable Lösung für das Problem dieses Verkäufers sein.
Es gibt Online-Netzwerke von Hausverkäufern, die immer bekannter werden. Der oben beschriebene Verkäufer könnte diese Netzwerke nutzen, um einen Hausbesitzer zu finden, der in der Stadt oder dem Bundesstaat lebt, in der er leben möchte, und in die Stadt oder den Bundesstaat, in der der Verkäufer lebt Wenn die Details geklärt werden können, können sie Häuser tauschen oder, genauer gesagt, die Häuser des anderen kaufen.
Während der Haushandel für zwei Immobilienverkäufer von beiderseitigem Vorteil sein könnte, gibt es einige wichtige Dinge, die bei der Abwicklung eines Handels zu beachten sind. Beide Deals sollten gleichzeitig mit der gleichen Titelfirma abgeschlossen werden, ansonsten kann ein Verkäufer mit zwei Hypotheken stecken bleiben. Verkäufer sollten auch darauf achten, keine Häuser mit jemandem zu tauschen, der mehr auf seine Hypothek schuldet, als das Haus wert ist, da diese Person möglicherweise Probleme hat, eine neue Hypothek zu erhalten.
Immobilieninvestoren können den Haushandel auch als kreative Anlagetechnik nutzen. Es kann eine Option für einen Investor sein, Immobilien zu erwerben, ohne dass das Geld darunter leidet. Ein Investor möchte möglicherweise eine große Immobilie gegen eine Reihe kleinerer Mietobjekte eintauschen, und dies wäre ein legaler Weg, um die mit dem Verkauf einer Immobilie verbundene Kapitalertragsteuer zu vermeiden. Für einen Investor ist ein gewisses Maß an Flexibilität erforderlich, um den Haushandel als Anlageinstrument zu nutzen, da es schwieriger ist, unter den verfügbaren Immobilien eine geeignete zu finden.
Ob der Haushandel für einen bestimmten Verkäufer oder Investor funktioniert oder nicht, hängt von vielen Dingen ab, aber die Vorteile, die er bietet, können in einem nach unten gerichteten Markt besonders attraktiv sein. Verkäufer können Maklerprovisionen sparen, wenn sie sich direkt finden, und es ist nicht erforderlich, dass die Eigenschaften zum Zeitpunkt des Handels den gleichen Wert haben. Der Haushandel kann auch dazu dienen, einem schwierigen Immobilienmarkt ein wenig Leben einzuhauchen, indem er einfach die Dinge in Bewegung hält.