Wat is de huurcontract gemeen?
gemeenschappelijke huur wordt soms gezamenlijk huur genoemd, maar dit is eigenlijk een ander middel om eigendom te bezitten. Wanneer mensen een eigendom gezamenlijk delen, bezitten ze gelijke aandelen in dat eigendom, en als de ene persoon sterft, erft de andere persoon vaak het hele eigendom volledig. Huurwoning werkt op een meer ongebruikelijke manier. Kenmerken omvatten in staat zijn om ongelijke hoeveelheden van het onroerend goed te delen, en tenzij aangegeven door Will, wordt elk aandeel doorgegeven aan de erfgenamen van de deel-eigenaar, niet aan de andere huurders.
Het ene aspect van de gemeenschappelijke huurwaardigheid wordt vergelijkbaar met de gezamenlijke huurcontracten "Recht op bezit" genoemd. Onder omstandigheden waarin er twee, drie of zelfs vijftig eigenaren zijn, heeft elk het recht om het onroerend goed te bezitten, het te bezetten en kan geen andere huurwoningen uitsluiten bij gewone eigenaren om ook het onroerend goed te bezitten. Toch gebruiken niet alle mensen huurcontracten in gemeenschappelijke overeenkomsten specifiek om eigendom te bezetten.
Een bouwer wil bijvoorbeeld een set huizen bouwen voor latere verkoop in een winstgevende markt. In plaats van gewoon investeerders in zijn project te hebben die op basis van winst zouden worden vergoed, kan hij een huurovereenkomst creëren in gemeenschappelijke overeenstemming met talloze mensen die allemaal een deel van het land, de gebouwen en de uiteindelijke winst uit de verkoop zouden bezitten. Geen van de huurders zou in de meeste gevallen het pand willen bezetten, of misschien een paar doen, en zal uiteindelijk in een van de gebouwde huizen wonen. Over het algemeen betekent de huurovereenkomst in gemeenschappelijke overeenkomst eenvoudigweg een investering met meerdere eigenaren, die recht hebben op hun aandeel in de verkoop van onroerend goed wanneer de bouwer deze heeft ontwikkeld.
Als een van de oorspronkelijke huurwoningen bij gemeenschappelijke eigenaren van deze beleggingsigenschap sterft, gaat zijn aandeel naar zijn erfgenamen. Als het gewoon naar één overlevende gaat, kan dat weinig betekenen; De nieuwe 'gemeenschappelijke' eigenaar kan de huurwoning gewoon vasthouden in gemeenschappelijke overeenstemming en wachten op een winstgevende verkoop. Maar als de PERSOp wie een deel van het onroerend goed bezat, had meerdere erfgenamen, dingen kunnen moeilijk worden, omdat alle erfgenamen hun deel van het onroerend goed willen liquideren.
De procedure hiervoor wordt geholpen door "gemeenschappelijke" overeenkomsten. Onder de meeste omstandigheden zouden anderen in de overeenkomst gewoon het percentage bezitten uit erfgenamen die er vanaf willen komen. Als anderen hier niet mee eens willen zijn, kunnen de nieuwe erfgenamen van een aandeel een zogenaamde partitie -actie voor de rechtbank indienen, wat betekent dat de rechtbank de verkochte onroerend goed zal bevelen en uitbetalingen aan elke eigenaar op basis van het percentage van eigendom van eigendom. Als het land van de bouwer niet volledig is ontwikkeld, kunnen hij, of de andere huurders gemeen, besluiten dat het veel gemakkelijker is om eenvoudig het percentage te kopen dat eigendom is van de erfgenamen. Het land zal minder waarde hebben als het niet volledig is ontwikkeld, en de andere huurders behouden nog steeds de kans om veel meer geld te verdienen zodra ze een volledig ontwikkeld onroerend goed kunnen verkopen.