Wat is tenancy gemeen?
Gemeenschappelijke huur wordt soms aangeduid als gezamenlijke huur, maar dit is eigenlijk een ander middel om onroerend goed te bezitten. Wanneer mensen gezamenlijk een eigendom delen, bezitten ze gelijke aandelen in dat eigendom, en als de ene persoon sterft, ervaart de andere persoon vaak het volledige eigendom. Tenancy in gemeenschappelijke werken op een meer ongebruikelijke manier. Kenmerken omvatten het kunnen delen van ongelijke bedragen van het onroerend goed, en tenzij aangegeven door will, wordt elk aandeel doorgegeven aan de erfgenamen van de mede-eigenaar, niet aan de andere huurders.
Een aspect van gemeenschappelijke huur dat vergelijkbaar is met gezamenlijke huur wordt 'recht van bezit' genoemd. Onder omstandigheden waarbij er twee, drie of zelfs vijftig eigenaren zijn, hebben elk een recht om het eigendom te bezitten, te bewonen en andere huurders niet uit te sluiten in gemeenschappelijke eigenaren van het bezit van het onroerend goed. Toch gebruiken niet alle mensen huurders in gemeenschappelijke overeenkomsten specifiek om onroerend goed te bewonen.
Een bouwer wil bijvoorbeeld een aantal huizen bouwen voor latere verkoop in een winstgevende markt. In plaats van simpelweg investeerders in zijn project te hebben die op basis van winst zouden worden vergoed, zou hij een huurovereenkomst kunnen opzetten in overleg met tal van mensen die allemaal een deel van het land, de gebouwen en de uiteindelijke winst van de verkoop zouden bezitten. Geen van de huurders, in de meeste gevallen, zou het pand willen bezetten, of misschien een paar, en zal uiteindelijk in een van de gebouwde huizen wonen. Over het algemeen betekent de huurovereenkomst in gemeen overleg gewoon een investering met meerdere eigenaren, die recht hebben op hun aandeel in de verkoop van onroerend goed wanneer de bouwer het heeft ontwikkeld.
Als een van de oorspronkelijke huurders in gewone eigenaren van deze vastgoedbeleggingen sterft, gaat zijn aandeel naar zijn erfgenamen. Als het eenvoudigweg naar één overlevende gaat, kan dat weinig betekenen; de nieuwe 'gemeenschappelijke' eigenaar kan eenvoudigweg de huurovereenkomst in onderling overleg vasthouden en wachten op een winstgevende verkoop. Maar als de persoon die een deel van het onroerend goed bezat meerdere erfgenamen had, zou het moeilijk kunnen worden, omdat alle erfgenamen hun deel van het onroerend goed zouden willen liquideren.
De procedure om dit te doen wordt geholpen door "gemeenschappelijke" overeenkomsten. Onder de meeste omstandigheden kopen anderen in de overeenkomst eenvoudigweg het percentage in eigendom van erfgenamen die er vanaf willen komen. Als anderen hier niet mee akkoord willen gaan, kunnen de nieuwe erfgenamen van een aandeel voor de rechtbank een zogenaamde partitie-actie indienen, wat meestal betekent dat de rechtbank het verkochte onroerend goed en de uitbetalingen aan elke eigenaar gelast op basis van het percentage onroerend goed. bezat. Als het land van de bouwer niet volledig is ontwikkeld, kunnen hij of de andere gemeenschappelijke huurders beslissen dat het veel gemakkelijker is om eenvoudig het percentage te kopen dat eigendom is van de erfgenamen. Het land zal minder waarde hebben als het niet volledig is ontwikkeld, en de andere huurders behouden nog steeds de kans om veel meer geld te verdienen zodra ze een volledig ontwikkeld onroerend goed kunnen verkopen.