테넌시 공통이란 무엇입니까?

일반적으로 테넌시는 공동 임차라고도하지만 실제로는 재산을 소유하는 다른 방법입니다. 사람들이 공동으로 재산을 공유 할 때, 그들은 그 재산에서 동등한 지분을 소유하며, 한 사람이 사망하면 다른 사람이 종종 전체 재산을 완전히 물려받습니다. 일반적인 테넌시는 좀 더 특이한 방식으로 작동합니다. 특징은 동일하지 않은 재산의 양을 공유 할 수 있으며, 의지로 표시되지 않는 한, 각 지분은 다른 세입자가 아닌 부품 소유자의 상속인에게 전달됩니다.

공동 임차와 유사한 공동 임차의 한 측면을 "소유권"이라고합니다. 2, 3 또는 50 명의 소유자가있는 상황에서 각각 소유물을 소유하고 소유 할 권리가 있으며 다른 임차권을 배제 할 수 없습니다 일반 소유주도 재산을 소유하지 않습니다. 그러나 모든 사람들이 재산을 점유하기 위해 공동 계약에 임차권을 사용하는 것은 아닙니다.

예를 들어, 건축업자는 수익성있는 시장에서 나중에 판매하기 위해 집을 짓기를 원할 수 있습니다. 단순히 수익을 기준으로 상환받을 투자자를 프로젝트에 투자하는 대신, 토지, 건물 및 판매로 인한 최종 이익을 모두 소유 할 많은 사람들과 공동 계약을 맺을 수 있습니다. 대부분의 경우, 세입자 중 어느 것도 재산을 점유하고 싶지 않거나 몇 가지를 원치 않을 것이며 결국에는 건축 된 주택 중 하나에 살 것입니다. 일반적으로 공동 계약의 임차는 단순히 건축업자가 부동산을 개발할 때 부동산 매각에 대한 지분을 가진 여러 소유자와의 투자를 의미합니다.

이 투자 재산의 공동 소유주가 원래 세입자 중 한 사람이 사망하면 그의 지분은 상속인에게갑니다. 만약 한 생존자에게 간다면, 그것은 거의 의미가 없습니다. 새로운“공통”소유자는 단순히 공동 계약으로 임차권을 보유하고 수익성있는 판매를 기다릴 수 있습니다. 그러나 재산의 일부를 소유 한 사람이 상속인이 여러 명인 경우 모든 상속인이 재산에 대한 청산을 원하기 때문에 상황이 어려워 질 수 있습니다.

이를위한 절차는 "공통"계약에 의해 도움이됩니다. 대부분의 상황에서 계약의 다른 사람들은 단순히 계약을 제거하려는 상속인으로부터 소유 비율을 구매합니다. 다른 사람이 이에 동의하지 않으면, 주식의 새로운 상속인은 법원에서 분할 조치 (partition action)라고하는 것을 제출할 수 있습니다. 이는 법원이 재산의 백분율에 따라 매각 된 재산 및 각 소유자에게 지불 한 재산을 주문할 것을 의미하는 경향이 있습니다. 소유. 건축업자의 토지가 완전히 개발되지 않은 경우, 그 또는 다른 세입자는 상속인이 소유 한 비율을 단순히 구매하는 것이 훨씬 쉽다고 결정할 수 있습니다. 토지는 완전히 개발되지 않은 경우 가치가 떨어지며, 다른 세입자는 완전히 개발 된 부동산을 판매 할 수 있으면 더 많은 돈을 벌 수있는 기회를 계속 유지합니다.