Qual è la locazione in comune?
La locazione in comune viene talvolta definita locazione comune, ma in realtà si tratta di un mezzo diverso per possedere la proprietà. Quando le persone condividono una proprietà congiuntamente, possiedono quote uguali in quella proprietà e se una persona muore, spesso l'altra persona eredita completamente l'intera proprietà. La locazione in comune funziona in un modo più insolito. Le caratteristiche includono la possibilità di condividere importi disuguali della proprietà e, se non indicato dalla volontà, ogni azione viene passata agli eredi del proprietario della parte, non agli altri inquilini.
Un aspetto della locazione comune che è simile alla locazione comune è chiamato "diritto di possesso". In circostanze in cui vi sono due, tre o anche cinquanta proprietari, ognuno ha il diritto di possedere la proprietà, occuparla e non può escludere un'altra locazione in proprietari comuni da possedere anche la proprietà. Tuttavia, non tutte le persone usano la locazione negli accordi comuni specificamente per occupare la proprietà.
Ad esempio, un costruttore potrebbe voler costruire un insieme di case per la vendita successiva in un mercato redditizio. Invece di avere semplicemente investitori nel suo progetto che verrebbero rimborsati in base ai profitti, potrebbe creare un contratto di locazione di comune accordo con numerose persone che possederebbero tutti una parte della terra, degli edifici e degli eventuali profitti derivanti dalla vendita. Nessuno degli inquilini, nella maggior parte dei casi, vorrebbe occupare la proprietà, o forse alcuni lo fanno, e alla fine vivrà in una delle case costruite. In generale, la locazione in comune accordo significa semplicemente un investimento con più proprietari, che hanno diritto alla loro quota di vendita di proprietà quando il costruttore l'ha sviluppata.
Se una delle locazioni originali in proprietari comuni di questo investimento immobiliare muore, la sua parte va ai suoi eredi. Se si tratta semplicemente di un sopravvissuto, ciò potrebbe significare poco; il nuovo proprietario "in comune" potrebbe semplicemente mantenere il contratto di locazione in comune accordo e attendere una vendita redditizia. Ma se la persona che possedeva parte della proprietà avesse più eredi, le cose potrebbero diventare difficili, perché tutti gli eredi potrebbero voler liquidare la loro parte della proprietà.
La procedura per farlo è aiutata da accordi "in comune". Nella maggior parte dei casi, altri nell'accordo comprerebbero semplicemente la percentuale posseduta dagli eredi che vogliono liberarsene. Se altri non vogliono essere d'accordo, i nuovi eredi di una azione possono presentare una causa in tribunale, che tende a significare che il tribunale ordinerà la proprietà venduta e gli esborsi effettuati a ciascun proprietario in base alla percentuale della proprietà Di proprietà. Se la terra del costruttore non è completamente sviluppata, lui o gli altri inquilini in comune possono decidere che è molto più semplice acquistare semplicemente la percentuale di proprietà degli eredi. La terra avrà meno valore se non completamente sviluppata, e gli altri inquilini conservano ancora la possibilità di fare molti più soldi una volta che saranno in grado di vendere una proprietà interamente sviluppata.