Cos'è la locazione in comune?
locazione in comune viene talvolta definita locazione congiunta, ma questo è in realtà un mezzo diverso per possedere proprietà. Quando le persone condividono una proprietà congiuntamente, possiedono azioni uguali in quella proprietà e se una persona muore, spesso l'altra persona eredita completamente l'intera proprietà. Locazione in comune lavori in un modo più insolito. Le caratteristiche includono la possibilità di condividere quantità disuguali della proprietà e, se non indicata da Will, ogni quota viene passata agli eredi del proprietario parziale, non agli altri inquilini.
Un aspetto della locazione comune simile alla locazione congiunta è chiamato "diritto di possesso". In circostanze in cui ci sono due, tre o anche cinquanta proprietari, ognuno ha il diritto di possedere la proprietà, occuparla e non può escludere altre locazione nei proprietari comuni di possedere anche la proprietà. Tuttavia, non tutte le persone usano la locazione in accordi comuni specificamente per occupare la proprietà.
Ad esempio, un costruttore potrebbe voler costruire una serie di case per la vendita successiva in un mercato redditizio. Invece di avere semplicemente investitori nel suo progetto che verrebbero rimborsati in base agli utili, potrebbe creare una locazione in comune accordo con numerose persone che possano tutti possedere una quota del terreno, degli edifici e degli eventuali profitti della vendita. Nessuno degli inquilini, nella maggior parte dei casi, vorrebbe occupare la proprietà, o forse alcuni lo fanno, e alla fine vivrà in una delle case costruite. In generale, la locazione in accordo comune significa semplicemente un investimento con più proprietari, che hanno diritto alla loro quota di vendita di proprietà quando il costruttore lo ha sviluppato.
Se una delle locazioni originali nei proprietari comuni di questa proprietà di investimento muore, la sua quota va ai suoi eredi. Se sta semplicemente andando da un sopravvissuto, ciò potrebbe significare poco; Il nuovo proprietario "in comune" potrebbe semplicemente trattenere la locazione in comune accordo e attendere una vendita redditizia. Ma se il persSu chi possedeva parte della proprietà aveva più eredi, le cose potevano diventare difficili, perché tutti gli eredi potrebbero voler liquidare la loro parte della proprietà.
La procedura per farlo è aiutata da accordi "in comune". Nella maggior parte delle circostanze, altri nell'accordo avrebbero semplicemente acquistato la percentuale di proprietà dagli eredi che vogliono sbarazzarsene. Se altri non vogliono accettare questo, i nuovi eredi di una quota possono presentare quella che viene chiamata un'azione di partizione in tribunale, che tende a significare che il tribunale ordinerà la proprietà venduta e gli esborsi fatti a ciascun proprietario in base alla percentuale di proprietà di proprietà. Se la terra del costruttore non è completamente sviluppata, lui o gli altri inquilini in comune possono decidere che è molto più facile acquistare semplicemente la percentuale di proprietà degli eredi. Il terreno avrà meno valore se non completamente sviluppato e gli altri inquilini mantengono ancora la possibilità di fare molti più soldi una volta che saranno in grado di vendere una proprietà interamente sviluppata.