Hva er leieforhold felles?

Husleie til felles omtales noen ganger som felles leieforhold, men dette er faktisk et annet middel til å eie eiendom. Når folk deler en eiendom i fellesskap, eier de like store andeler i den eiendommen, og hvis en person dør, arver ofte den andre personen hele eiendommen. Leieforhold i fellesverk fungerer på en mer uvanlig måte. Funksjonene inkluderer å kunne dele ulik mengde av eiendommen, og med mindre det er indikert med vilje, blir hver aksje gitt til deleierens arvinger, ikke til de andre leietakerne.

Et aspekt ved vanlig leieforhold som ligner på felles leieforhold kalles "eiendomsrett." Under omstendigheter hvor det er to, tre eller til og med femti eiere, har hver rett til å eie eiendommen, okkupere den og kan ikke utelukke annen leieforhold i vanlige eiere fra også å eie eiendommen. Likevel er det ikke alle som bruker leieforhold i fellesavtaler spesielt for å okkupere eiendom.

For eksempel kan det hende at en byggherre ønsker å bygge et sett med hjem for senere salg i et lønnsomt marked. I stedet for å bare ha investorer i prosjektet sitt som vil bli refundert basert på overskudd, kan han opprette et leieforhold i felles avtale med mange mennesker som alle vil eie en andel av tomta, bygningene og eventuelt overskudd fra salget. Ingen av leietakerne ønsker i de fleste tilfeller å okkupere eiendommen, eller kanskje noen få gjøre det, og vil til slutt bo i et av husene som ble bygget. Generelt betyr leieforholdet i felles avtale ganske enkelt en investering med flere eiere, som har rett til sin del av salg av eiendom når byggherren har utviklet den.

Hvis en av de opprinnelige leieforholdene i vanlige eiere av denne investeringseiendommen dør, går hans andel til arvene. Hvis det ganske enkelt kommer til en overlevende, kan det bety lite; den nye "felles" eieren kan ganske enkelt holde fast i leieforholdet i felles avtale og vente på et lønnsomt salg. Men hvis personen som eide en del av eiendommen hadde flere arvinger, kan ting bli vanskelig, fordi alle arvingene kanskje ønsker å avvikle sin del av eiendommen.

Fremgangsmåten for å gjøre dette blir hjulpet av "vanlige" avtaler. Under de fleste omstendigheter vil andre i avtalen ganske enkelt kjøpe ut den eide prosentandelen fra arvinger som ønsker å bli kvitt den. Hvis andre ikke ønsker å gå med på dette, kan de nye arvinger av en andel inngi det som kalles en partisjonstiltak i retten, noe som har en tendens til å bety at domstolen vil beordre solgte eiendommer og utbetalinger til hver eier basert på prosentandel av eiendommer eide. Hvis byggherrens land ikke er fullt utbygd, kan han eller de andre leietakerne til felles bestemme at det er langt lettere å bare kjøpe den prosentandelen som arvingene eies. Tomta vil ha mindre verdi hvis ikke fullt utbygd, og de andre leietakerne beholder fortsatt sjansen for å tjene mye mer penger når de er i stand til å selge en helt utviklet eiendom.