Vad är hyresrätter gemensamt?
Gemensamt hyresavtal kallas ibland gemensam hyresgäst, men detta är faktiskt ett annat sätt att äga fastighet. När människor delar en egendom gemensamt, äger de lika stora andelar i den egendomen, och om en person dör, ärver den andra personen hela fastigheten. Hyra i vanliga verk på ett mer ovanligt sätt. Funktioner inkluderar att kunna dela ojämlika mängder av fastigheten, och såvida inte det anges av testamente överförs varje andel till delägarens arvingar, inte till de andra hyresgästerna.
En aspekt av gemensam hyresrätt som liknar gemensam hyresrätt kallas ”äganderätt.” Under omständigheter där det finns två, tre eller till och med femtio ägare, har var och en rätt att äga fastigheten, besätta den och kan inte utesluta andra hyresgäster i vanliga ägare från att också äga fastigheten. Ändå använder inte alla hyresavtal i gemensamma avtal specifikt för att ockupera egendom.
Till exempel kanske en byggare vill bygga en uppsättning bostäder för senare försäljning på en lönsam marknad. Istället för att helt enkelt ha investerare i sitt projekt som skulle få ersättning baserat på vinster, kan han skapa ett hyresavtal i gemensamt avtal med många människor som alla skulle äga en del av marken, byggnaderna och eventuella vinster från försäljningen. Ingen av hyresgästerna, i de flesta fall, vill ockupera fastigheten, eller kanske några gör, och kommer så småningom att bo i ett av de byggda husen. I allmänhet betyder hyresavtalet i gemensamt avtal helt enkelt en investering med flera ägare, som har rätt till sin andel av försäljningen av fastigheter när byggaren har utvecklat den.
Om en av de ursprungliga hyresgästerna i gemensamma ägare av denna investeringseigendom dör, går hans andel till hans arvtagare. Om det helt enkelt går till en överlevande kan det betyda lite; den nya ”gemensamma” ägaren kan helt enkelt hålla fast vid hyresavtalet i gemensamt avtal och vänta på en lönsam försäljning. Men om den som ägde en del av fastigheten hade flera arvingar kan saker och ting bli svåra, eftersom alla arvingarna kanske vill likvidera sin andel av fastigheten.
Förfarandet för att göra detta stöds av "gemensamma" avtal. Under de flesta omständigheter skulle andra i avtalet helt enkelt köpa ut den ägda procentsatsen från arvingar som vill bli av med det. Om andra inte vill gå med på detta, kan de nya arvtagarna till en akt lämna in vad som kallas partitionsåtgärder vid domstol, vilket tenderar att innebära att domstolen kommer att beordra den sålda fastigheten och utbetalningar som görs till varje ägare baserat på procentandel av fastigheten ägd. Om byggherrens mark inte är helt utvecklad kan han eller de andra hyresgästerna gemensamt besluta att det är mycket lättare att helt enkelt köpa den procentandel som arvingarna äger. Marken kommer att ha mindre värde om den inte är helt utvecklad, och de andra hyresgästerna behåller fortfarande chansen att tjäna mycket mer pengar när de har kunnat sälja en helt utvecklad fastighet.