Co je nájemné společné?

Společný nájem se někdy označuje jako společný nájem, ale ve skutečnosti jde o jiný způsob vlastnění majetku. Když lidé sdílejí majetek společně, vlastní stejné podíly na tomto majetku, a pokud jedna osoba zemře, často druhá osoba zdědí celý majetek. Nájem v běžných pracích neobvyklým způsobem. Mezi funkce patří možnost sdílet nerovné částky majetku, a pokud to není úmyslné, je každá akcie předána dědicům vlastníka, nikoli ostatním nájemcům.

Jeden aspekt společného pronájmu, který je podobný společnému pronájmu, se nazývá „vlastnické právo“. Za okolností, kdy existují dva, tři nebo dokonce padesáti majitelů, má každý právo vlastnit majetek, obsadit jej a nemůže vyloučit další nájem v společní vlastníci také vlastnění nemovitosti. Přesto ne všichni lidé používají nájem ve společných dohodách konkrétně k okupaci majetku.

Stavitel by například mohl chtít postavit řadu domů pro pozdější prodej na výnosném trhu. Namísto prostého investování do projektu, který by byl uhrazen na základě zisků, by mohl vytvořit nájem po společné dohodě s mnoha lidmi, kteří by všichni vlastnili podíl na pozemcích, budovách a případných ziscích z prodeje. Žádný z nájemců by ve většině případů nechtěl obývat nemovitost, nebo možná jen málo z nich, a nakonec bude bydlet v jednom z postavených domů. Obecně platí, že nájemní smlouva jednoduše znamená investici s více majiteli, kteří mají právo na svůj podíl na prodeji nemovitosti, když ji stavitel vyvinul.

Pokud jeden z původních nájemců společných vlastníků této investice do nemovitosti zemře, jeho podíl jde jeho dědicům. Pokud jde pouze o jednoho přeživšího, může to znamenat jen málo; nový „společný“ majitel by se mohl po dohodě jednoduše držet nájemného a čekat na ziskový prodej. Pokud by však osoba, která vlastnila část majetku, měla více dědiců, mohlo by to být obtížné, protože všichni dědici by mohli chtít likvidovat svůj podíl na majetku.

Postup k tomu napomáhají „společné“ dohody. Ve většině případů by ostatní v dohodě jednoduše vykoupili vlastněné procento od dědiců, kteří se ho chtějí zbavit. Pokud s tím ostatní nechtějí souhlasit, mohou noví dědici akcie podat u soudu tzv. Rozdělení disku, což obvykle znamená, že soud nařídí prodaný majetek a výplaty každému majiteli na základě procenta majetku vlastní. Pokud není stavitelská půda plně rozvinutá, může se on nebo ostatní nájemci společně rozhodnout, že je mnohem jednodušší koupit procento, které vlastní dědici. Pozemek bude mít menší hodnotu, nebude-li plně rozvinutý, a ostatní nájemníci si stále budou moci vydělat mnohem více peněz, jakmile budou moci prodat zcela rozvinutou nemovitost.