Co je pronájem společného?
Nájemní část je někdy označována jako společný nájem, ale ve skutečnosti je to odlišný prostředek k vlastnictví majetku. Když lidé sdílejí nemovitost společně, vlastní stejné akcie v této nemovitosti a pokud jedna osoba zemře, často druhá osoba celý majetek zdědí. Nájemní práce společné práce neobvyklejším způsobem. Mezi funkce patří schopnost sdílet nerovnoměrné částky nemovitosti a pokud není uvedeno podle vůle, každá podíl je předán dědicům vlastníka, nikoli ostatním nájemcům. Za okolností, kdy existují dva, tři nebo dokonce padesát majitelů, má právo vlastnit majetek, okupovat jej a nemůže vyloučit další nájemní obyčejné majitele z vlastnictví majetku. Přesto ne všichni lidé používají nájem ve společných dohodách konkrétně k obsazení majetku.
Například stavitel by mohl chtít vybudovat sadu domácností pro pozdější prodej na ziskovém trhu. Místo toho, aby pouhý investory do svého projektu, který by byl vrácen na základě zisků, by mohl vytvořit nájem ve společné dohodě s mnoha lidmi, kteří by všichni vlastnili podíl na zemi, budovy a případné zisky z prodeje. Žádný z nájemců by ve většině případů nechtěl obdržet majetek, nebo možná několik, a nakonec nebude žít v jednom z postavených domů. Obecně platí, že nájemní smlouva jednoduše znamená investici s více vlastníky, kteří mají právo na svůj podíl na prodeji majetku, když jej stavitel vyvine.
Pokud jeden z původních nájemníků u obyčejných vlastníků této investiční nemovitosti zemře, jeho podíl jde na jeho dědice. Pokud to prostě jde na jednoho přeživšího, může to znamenat jen málo; Nový „obyčejný“ majitel by se mohl jednoduše držet nájemní smlouvy ve společné dohodě a čekat na ziskový prodej. Ale pokud jsou perso tom, kdo vlastnil část nemovitosti, měl více dědiců, věci by se mohly ztížit, protože všichni dědici by mohli chtít likvidovat svůj podíl na nemovitosti.
Postup pro to je pomoci „běžnými“ dohodami. Za většiny okolností by ostatní v dohodě jednoduše koupili procento vlastněného procenta od dědiců, kteří se ho chtějí zbavit. Pokud s tím ostatní nechtějí souhlasit, mohou noví dědici podílu podat u soudu, který se nazývá oddíl, což znamená, že soud nařídí prodaný majetek a vyplácení každému vlastníkovi na základě procenta vlastněného majetku. Pokud stavitelská půda není plně rozvinutá, mohou nebo ostatní nájemníci mohou rozhodnout, že je mnohem snazší jednoduše koupit procento vlastněné dědici. Země bude mít menší hodnotu, pokud nebude plně rozvinutá, a ostatní nájemníci si stále zachovávají šanci vydělat mnohem více peněz, jakmile budou schopni prodat zcela rozvinutou nemovitost.