O que é locação em comum?
A locação em comum às vezes é chamada de locação conjunta, mas esse é realmente um meio diferente de possuir propriedade. Quando as pessoas compartilham uma propriedade em conjunto, elas possuem ações iguais nessa propriedade e, se uma pessoa morre, geralmente a outra pessoa herda completamente a propriedade inteira. A locação em obras comuns é mais incomum. Os recursos incluem a possibilidade de compartilhar quantidades desiguais da propriedade e, a menos que indicado por vontade, cada ação é passada para os herdeiros do sócio, não para os outros inquilinos.
Um aspecto da locação comum semelhante à locação conjunta é chamado de "direito de posse". Em circunstâncias em que existem dois, três ou mesmo cinquenta proprietários, cada um tem o direito de possuir a propriedade, ocupá-la e não pode excluir outra locação em proprietários comuns também possuam a propriedade. No entanto, nem todas as pessoas usam a locação em acordos comuns especificamente para ocupar propriedades.
Por exemplo, um construtor pode querer construir um conjunto de casas para venda posterior em um mercado lucrativo. Em vez de simplesmente ter investidores em seu projeto que seriam reembolsados com base nos lucros, ele poderia criar um arrendamento em comum acordo com inúmeras pessoas que seriam proprietárias de uma parte da terra, dos prédios e dos eventuais lucros da venda. Nenhum dos inquilinos, na maioria dos casos, gostaria de ocupar a propriedade, ou talvez alguns o façam, e acabará morando em uma das casas construídas. Geralmente, a locação em comum acordo significa simplesmente um investimento com vários proprietários, que têm direito à sua parte na venda da propriedade quando o construtor a desenvolver.
Se um dos inquilinos originais dos proprietários comuns dessa propriedade para investimento morre, sua participação é dos herdeiros. Se for apenas para um sobrevivente, isso pode significar pouco; o novo proprietário “comum” pode simplesmente manter o contrato em comum e aguardar uma venda lucrativa. Mas se a pessoa que possuía parte da propriedade tivesse vários herdeiros, as coisas poderiam ficar difíceis, porque todos os herdeiros poderiam querer liquidar sua parte na propriedade.
O procedimento para fazer isso é auxiliado por acordos "comuns". Na maioria das circunstâncias, outras pessoas no contrato simplesmente comprariam a porcentagem de propriedade de herdeiros que desejam se livrar dela. Se outras pessoas não quiserem concordar com isso, os novos herdeiros de uma ação poderão arquivar o que é chamado de ação de partição no tribunal, o que tende a significar que o tribunal ordenará a venda da propriedade e os desembolsos feitos a cada proprietário com base na porcentagem da propriedade. possuído. Se o terreno do construtor não estiver totalmente desenvolvido, ele ou os outros inquilinos em comum poderão decidir que é muito mais fácil comprar a porcentagem de propriedade dos herdeiros. A terra terá menos valor se não for totalmente desenvolvida, e os outros inquilinos ainda terão a chance de ganhar muito mais dinheiro quando conseguirem vender uma propriedade totalmente desenvolvida.