O que é inquilino em comum?

A locação em comum às vezes é chamada de locação conjunta, mas esse é realmente um meio diferente de possuir propriedades. Quando as pessoas compartilham uma propriedade em conjunto, elas possuem ações iguais nessa propriedade e, se uma pessoa morrer, geralmente a outra pessoa herda completamente toda a propriedade. Arrendamento em obras comuns de uma maneira mais incomum. Os recursos incluem ser capaz de compartilhar quantidades desiguais da propriedade e, a menos que indicado por vontade, cada ação é passada para os herdeiros do proprietário, não para os outros inquilinos. Sob circunstâncias em que há dois, três ou até cinquenta proprietários, cada um tem o direito de possuir a propriedade, ocupá -la e não pode excluir outra locação em proprietários comuns de também possuir a propriedade. No entanto, nem todas as pessoas usam arrendamento em acordos comuns especificamente para ocupar propriedades.

Por exemplo, um construtor pode querer criar um conjunto de casas para venda posterior em um mercado lucrativo. Em vez de simplesmente ter investidores em seu projeto, que seriam reembolsados ​​com base em lucros, ele poderia criar um arrendamento em acordo comum com inúmeras pessoas que teriam a donos de uma parte da terra, dos edifícios e dos eventuais lucros da venda. Nenhum dos inquilinos, na maioria dos casos, gostaria de ocupar a propriedade, ou talvez alguns o fazem, e acabará morando em uma das casas construídas. Geralmente, o arrendamento em acordo comum simplesmente significa um investimento com vários proprietários, que têm direito à sua participação na venda de imóveis quando o construtor o tiver desenvolvido.

Se um dos arrendamentos originais em proprietários comuns dessa propriedade de investimento morrer, sua parte for para seus herdeiros. Se estiver simplesmente indo para um sobrevivente, isso pode significar pouco; O novo proprietário "em comum" pode simplesmente se apegar à locação em acordo comum e aguardar uma venda lucrativa. Mas se o PERSEm quem possuía parte da propriedade tinha vários herdeiros, as coisas poderiam ficar difíceis, porque todos os herdeiros podem querer liquidar sua parte da propriedade.

O procedimento para fazer isso é ajudado por acordos "em comum". Na maioria das circunstâncias, outros do contrato simplesmente comprariam a porcentagem de herdeiros que desejam se livrar dele. Se outros não quiserem concordar com isso, os novos herdeiros de uma ação podem arquivar o que é chamado de ação de partição no tribunal, o que tende a significar que o tribunal ordenará que a propriedade vendida e os desembolsos feitos a cada proprietário com base na porcentagem de propriedades pertencentes. Se a terra do construtor não estiver totalmente desenvolvida, ele ou os outros inquilinos em comum podem decidir que é muito mais fácil simplesmente comprar a porcentagem de propriedade dos herdeiros. A terra terá menos valor se não for totalmente desenvolvida, e os outros inquilinos ainda mantêm a chance de ganhar muito mais dinheiro quando puderem vender uma propriedade totalmente desenvolvida.